一、小区会所产权归全体业主还是开发商
会所作为商用物业范畴内的一种建筑物类型,其所有权既可供商业机构进行公开买卖,亦可由房地产开发商自身持有运营。
对于具体的产权归属问题,建议您直接致电相关的房产登记机关进行咨询了解。
需要明确的是,以下几种情况均有可能涉及到使用权和产权的分配及转移:
1.在住宅小区中,合规且经过规划许可的会所设施通常被认定为开发商所开发的项目产品之一,开发商有权自由决定此部分权益的转让与否。
在此种情形下,会所的使用权和产权都先暂时归属给开发商手中。
2.而住宅小区中的管理用房,无论规模大小,其所有权应归属于广大业主所共同拥有。
《物业管理条例》第三十八条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
二、业主委员会作为被告,应诉是否需要业主大会授权
根据现行相关法律法规规定,选聘与解除对物业服务企业的聘用需由广大业主共同做出决定。
业主委员会作为业主大会的固定执行机构,应当理性看待其自身性质为非法人性质这一事实,并理解当业主大会未赋予其诉讼权力时,该委员会将无法以原告身份参与诉讼程序,也无法享有诉权。
《物业管理条例》:第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。\n物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。
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开发商与业主关于小区会所产权归属问题江西在线咨询 2022-10-08首先要看该会所是否符合专有部分的全部构成要件,若其与其他建筑物能够明确区分,可以排他使用,也能登记确权,那么该会所与小区内的其他商品房没有区别。其次,从《》第74条第2款的规定来看,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归开发商所有,那么同理,规划上是会所,也就不可能是占用业主共有部分修建,因此,该会所也不可能是全体业主共有。除非该开发商自愿。第三,由于法律上没有明确规定会所是否属于共有部分,只能
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小区地下车库产权,是全体业主共有的,还是开发商个人的?湖南在线咨询 2022-09-11地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)是不受法律保护的,没有法律保障,对买方来说风险很大。
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小区内停车位归业主使用还是开发商有权出租广东在线咨询 2022-09-06《》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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