小区会所产权归全体业主还是开发商-法师兄

小区会所产权归全体业主还是开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-25 17:52:44 461 人看过

一、小区会所产权归全体业主还是开发商

会所作为商用物业范畴内的一种建筑物类型，其所有权既可供商业机构进行公开买卖，亦可由房地产开发商自身持有运营。

对于具体的产权归属问题，建议您直接致电相关的房产登记机关进行咨询了解。

需要明确的是，以下几种情况均有可能涉及到使用权和产权的分配及转移：

1．在住宅小区中，合规且经过规划许可的会所设施通常被认定为开发商所开发的项目产品之一，开发商有权自由决定此部分权益的转让与否。

在此种情形下，会所的使用权和产权都先暂时归属给开发商手中。

2．而住宅小区中的管理用房，无论规模大小，其所有权应归属于广大业主所共同拥有。

《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

二、业主委员会作为被告，应诉是否需要业主大会授权

根据现行相关法律法规规定，选聘与解除对物业服务企业的聘用需由广大业主共同做出决定。

业主委员会作为业主大会的固定执行机构，应当理性看待其自身性质为非法人性质这一事实，并理解当业主大会未赋予其诉讼权力时，该委员会将无法以原告身份参与诉讼程序，也无法享有诉权。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。\n物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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