被法院执行的房子可以卖吗-法师兄

被法院执行的房子可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 20:00:26 344 人看过

一、被法院执行的房子可以卖吗

被法院执行的房子可以卖，即人民法院可以进行拍卖，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。法院拍卖房产程序如下：

1.拍卖前，查封房屋，评估房屋。

2.拍卖

竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

3.所有权转移

通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

二、法院拍卖的房子税收怎么缴纳

法院拍卖的房子税收缴纳如下：

1.出卖人纳税如下

（1）增值税及附加

超过2年（含）的免征；未满两年的为成交价*5.6％。

（2）个人所得税

满五年唯一住房，个人所得税免征，以上任一条件不满足，按照差额20%或成交价全额*3%缴纳。

（3）土地增值税

（转让收入-扣除项土地增值税目金额）乘以四级超率累进税率

（4）印花税为0.05%

2.买受人

（1）若买方是个人

契税是家庭唯一住房：190㎡及以下为1%，90㎡以上：1.5%；家庭第二套改善性2住房：90㎡及以下为1%，90㎡以上为2%，其他情况为3%。不需要缴纳印花税。

（2）若买方是企业

契税为3%，印花税为0.05%。

三、房产拍卖有哪些原则

房产拍卖要遵循如下原则：

1.合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

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