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我的房子不卖法院可以执行地上的房子吗

2022-10-10 18:36

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2022-10-10回复

专业分析:

在我国,土地要么是国家所有,要么是集体所有,任何个人或组织都没有土地所有权。只能拥有土地的使用权或承包经营权,因此不存在买卖土地的法律基础;普通情况下,房产可以查封,但能否拍卖,则要看具体情况。一、农村土地的所有归集体,不能拍卖;土地的承包经营权,具有极强的身份属性,不得强行流转,故不得拍卖,但其地上的收益可以扣押或提取。二、宅基地的土地也是集体所有的,也不得拍卖;地上的房屋虽然是个人财产,但法律规定农户只能拥有一处宅基地,且宅基地带有集体福利性质,也带有极强身份属性。原则上,地上的房屋也不宜拍卖。但对于继承所得的,超出本地区规定的宅基地面积的房屋,原则上,可以拍卖。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。若被执行人只能唯一的房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,法院可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。因为,在农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定,保障农民的居住权,一般情况下,法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。

章法律师

广东律参律师事务所

执行人租房子法院查得到。法院在达到一定条件的时候,就可以搜查被执行人租的房子以及其他财产,但是必须要提供搜查令才行。根据相关法律规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

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