所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此可以理解为,作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但笔者对辖区内的团购费情况做过一次调查发现,团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身,而是第三方公司来收取的,第三方公司一般多为互联网等企业,如“新浪、**中国”等。
由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。2013年苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
以上便是为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
-
购房团购费不退怎么办?
383人看过
-
房产收取团购费是否违法
390人看过
-
买房的团购费是什么费用
125人看过
-
什么是团购房,团购房和集资房有什么区别
82人看过
-
购买房产的团购费用是多少?
181人看过
-
团购房产的费用包括什么
254人看过
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
-
购房者不退我的团购费怎么办?浙江在线咨询 2023-02-26由于团购费交给的并非是开发商,而是网络科技公司,整个交易涉及第三方的服务,所以也很容易产生纠纷,应该警惕这些未写入合同的灰色收费。 本律师认为,团购费也是购房者购房所花费的费用,应该列入购房合同,如果开发商不充抵房款涉嫌欺诈。如果遇到类似的销售方式,购房者可以向相关部门举报。
-
团购买的团购卷损怎么办香港在线咨询 2022-01-19已经接受了服务,确实应当缴纳费用。 对方有过错,应当承担责任,但根据你的描述,对方也作出了让步,为你按照团购价缴纳了38元。 很多参加团购的商家一般都是结账消费的时候查询密码的使用情况,在商家进门消费时只需说明是团购就可以了,没有一来就查询密码是否已经消费的义务,因此在这一点上,你作为消费者并且作为转手几次接受团购密码的消费者,本身也有过错。 如果你对这样的消费结果不能接受,可以向消协投诉。
-
2022年买房的团购费是什么费用四川在线咨询 2023-01-12现实生活中,我们经常看到这样的广告“团购1万抵2万,5万抵10万”。购房者为了购买到合适便宜的房子,会找相关机构组团购买,从而获得一个相对低价。同时,购房者也乐于支付给机构所谓的团购费,如果最终购买到了房屋,通常也不会出现什么纠纷。但是,如果最终因种种原因没有购买到房屋或者购买以后发现并未实际减少支出而引发纠纷要求退还团购费的。在实践中该如何处理? 主要看团购费的认定是开发商与团购公司的协议内容上
-
购房团购费不退找谁解决湖北在线咨询 2023-02-19可以协商解决,协商不成,自行或委托律师准备材料、证据,直接去法院起诉。 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平
-