二手房中介有哪些陷阱-法师兄

二手房中介有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:53:52 126 人看过

1、隐性价差二手房交易复杂冗长。许多中介可能在买卖双方不知情的情况下隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价买高价卖的方式赚取中间价差。因此，我们必须采取预防措施。购买二手房时，一定要记得选择有保障服务和相应风险控制措施的中介，这样才能更好地规避交易中潜在的安全风险。二是宣传中“水分”不少。

中介在销售二手房时，会采用多种宣传方式进行销售，有时甚至涉及虚假宣传，如“距离市中心XX分钟”、“距离地铁站XX分钟”等，这些都是常见的房地产广告形式。对于“不专业”的买家来说，往往可能落入他们精心安排的“好陷阱”。因此，在你买房之前，你需要自己做一些准备工作。最好对自己选择的购房区域有一个相对清晰的定位，提前了解房屋供应的具体信息，不要轻信中介的话。三是信息不完整。在购房过程中，中介公司告知购房者的信息可能不真实、不完整。有时中介会模糊概念或在语言上有一定的诱导行为，使购房者上当受骗。

因此，我想提醒您，您不应相信中介机构的口头承诺或中介合同。要主动调查了解住房供应的真实情况，如向邻居、居委会了解房屋的历史情况和周边环境，向政府有关部门核实房屋权属状况等。第四，与国外物业管理公司联手，一些中介夸大房屋或住宅小区的情况，以吸引更多的购房者。比如，如果小区的物业管理公司有英文名字，他们会告诉购房者，小区是外地物业管理的，服务很好。事实上，该楼盘只是一家有英文名字的本地公司，如果购房者听不懂，他们很容易认真对待。

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(1)中介机构与业主串通一气为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。(2)定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。(3)既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。(4)阻止购房人仔细查看房屋质量中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。(5)房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易

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一、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。二、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。三、产权过户陷阱买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子

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