房屋拆迁和征收区别-法师兄

房屋拆迁和征收区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 19:01:42 453 人看过

征收，是指征收主体根据公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。拆迁，是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到损失予以补偿的法律行为。

一、拆迁的具体内涵

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

二、无产权证拆迁要登报声明吗

无产权证拆迁时需要登报生命的。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

三、拆迁补偿款谁签字

拆迁补偿合同必须是户主签字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地征收
国有土地征收与城市房屋拆迁有哪些区别

1、征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而拆迁是一种市场行为或企业行为。3、征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子，征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。3、征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而拆迁是开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。4、征收补偿的合法性由法院说了算，取消了政府强拆的权利，而拆迁是个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。5、征收评估机构由被征收人选择，而拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并，没有公平公正可言。6、征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而拆迁是先拆

2023-06-26

164人看过
纠纷调解
农村征收耕地和拆迁征用土地有何区别？

1、征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。2、拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。3、征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。协商和调解有何区别一、协商和调解有何区别1、协商和调解的区别如下：（1）概念不同。协商是指当事人之间通过平等沟通，自行协商解决问题达成共识的活动，调解是是中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出解决建议；（2）特殊性不同。协商当事人之间意见达成一致即可解决，调解是由调解员采用其认为

2023-08-04

347人看过
土地征收
协议拆迁和土地征收的区别是什么

(一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。(二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。(三)行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。(四)法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土

2023-04-14

337人看过
收房
征收拆迁房屋的程序

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府。2、人民政府对补偿方案进行分析。(1)对补偿方案进行论证。(2)针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。(3)对房屋征收方案做出风险评估。(4)对方案做出相应的调整和修改。3、政府对房屋征收方案做出公告。在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。4、被征收人的权利救济。被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一、土地征收公示后多久拆除从公示到拆迁一般要不得少于30日。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解

2023-03-06

361人看过

房屋征收
房屋征收拆迁的步骤

（一）接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；（二）拆迁范围内调查、摸底；（三）制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；（四）按规定委托评估单位评估；（五）会同建设单位申办拆迁许可证；（六）拆迁公告；（七）召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；（八）发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；（九）实施单位和评估单位进场实际操作；（十）评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；（十一）拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书；（十二）对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；（十三）按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房；（十四）申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；（十五）工程决算；（十六）整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。强制拆迁的流程实施强制拆迁有两种方式：1、行政强制拆迁；2、司法强制拆迁。通常情况下

2023-07-04

459人看过
土地征收
土地征收和房屋拆迁的状况分析

征用是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。拆迁，出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分，合理。征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁，二者的区别主要在于对象不同。土地征收和土地征用有什么区别征收土地是以转移土地所有权为条件，即集体所有变成国有；征用土地是以暂时转移土地使用权为条件，土地所有权不发生变化，仍然为集体所有。补偿的项目不一致。征收土地除土地补偿、青苗及地面附着物补偿外，还包括被征地农民的安置补助费，而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，没有安置补助费。审批权限不一样。征收土地的审批权集中在国务院和省级人民政府两级；征用土地的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。土地用途的性质不一样。征收土地主要是将被征收土地变为施工建设用地，可以修建永久性的建（构）筑物；而土地征用

2023-07-06

289人看过
农村宅基地
农村宅基地征收和房子拆迁补偿有什么区别？

经常会有很多农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。在征收宅基地时会根据城市规划情况来补偿，宅基地上的青苗，农作物都会的相应的补偿，宅基地上的房屋也是应该进行补偿的，在进行补偿协议时，要注意这两者不能一概而论。征收率与税率有什么区别增值税税率是税额与一些的征税对象之间的相关比例，是计算应纳税额的一种方法，反映了税收的深度，是税制的中心环节和一种基本的要素。税率的水平直接关系到了国家的财政收入和纳税人的负担水平，具体体现了国家的税收政策。与增值税税率不同，

2023-08-05

194人看过
城市房屋拆迁
农村宅基地征收补偿与城市房屋拆迁有何区别

农村宅基地征收补偿与城市房屋拆迁有何区别。宅基地被征用时，因为上面有农民的房子，所以是农民居住的地方。因此，宅基地征收对农民的影响远大于普通集体土地征收。因为当国家征收宅基地时，宅基地上的房屋就会被拆除。由于农村房屋建在农村宅基地上，而城市房屋建在国有土地上，因此，宅基地征收造成的农民房屋拆迁肯定不同于城市房屋拆迁。城市拆迁补偿方式不适用于农村宅基地征收。耕地征收补偿有具体标准（详见《中华人民共和国土地管理法》），但农村宅基地征收没有具体标准。现实中，国家征用郊区农村宅基地或“城中村”的案例并不鲜见。由于没有具体的补偿机制，地方政府为自己的小金库截留了一部分补偿金额，或者为了引进外资降低了补偿成本，导致补偿不合理，损害了农民利益。农民与地方政府、开发商之间的纠纷不断，甚至影响社会稳定。

2023-05-31

303人看过

房屋拆迁程序
城市房屋征收的房屋拆迁程序

城市房屋行政强制拆迁的程序：首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。最后，强制拆迁前召开两次听证会。一、强制拆除的程序强制拆迁的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强制拆迁。二、红线外的房子能强拆吗红线外的房子不能强拆。根据法律规定，房屋拆迁管理部门在申请强制拆迁前，应邀请有关管理部门和拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请强制拆迁的，须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出申请。三、拆迁办如果要强制拆迁，那么需要满足哪些条件和程序？满足强制拆迁的条件：

2023-04-02

456人看过
拆迁评估
房屋拆迁属于征收还是征用

房屋拆迁属于征收，具体理由如下：1、土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人，包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。根据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等给予补偿、安置的活动。房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。从土地所有权来说，征收是对土地所有权及地上建筑和附着物的征收，拆迁不涉及土地所有权问题，没有土地补偿金。2、征用是指为了公共利益的需要，强制性地使用公民的私有财产。征收和征用的主要区别在于：征收是所有权的改变，征用只是使用权的改

2023-08-13

497人看过
法律综合知识
大足区征收土地房屋拆迁补偿标准

一、大足区征收土地房屋拆迁补偿标准1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。随着城镇化步伐的加快，对农村地区的征地是越来越多了，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。因为农村土地的类型非常的多，所以土地补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的

2024-01-07

426人看过
房屋产权调换
自愿拆迁补偿和征地拆迁补偿的区别

拆迁补偿和征地补偿是有区别的，拆迁补偿是指对被拆迁房屋的所有人进行补偿，而征地补偿是对被征收人进行补偿，两者补偿标准和项目是不一样的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批

2023-07-05

251人看过

房屋拆迁补偿
农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿的区别对比分析

经常会有农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。河南省农村宅基地征收补偿新标准征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。

2023-07-03

358人看过
法律综合知识
怎么征地进行房屋拆迁征收

一、怎么征地进行房屋拆迁征收征地拆迁法明确规定了以下流程：先发布拟定征地通知；征求村民建议，并举办听证会；接着进行地籍调查与附着物登记核实工作；然后制定并提交一书四方案申请审批；随后发布征用土地公告；紧接着进行征地补偿登记；再制定并公布补偿安置方案；根据公众反馈修订相关方案并再次公示；最后落实征地补偿及安置资金，实施补偿安置方案并交还土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁公共征地怎么共同分享征地补偿政策并非全国统一，而由各地政府自行制定。当涉及集体土地或者共有的财产

2024-07-14

491人看过