开发商逾期交房购房者要可以采取什么措施-法师兄

开发商逾期交房购房者要可以采取什么措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 03:10:25 468 人看过

开发商逾期交房购房者要可以采取的措施是：经催告在90天内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在90天内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同。

一、延期交房如何赔偿

延期交房的，业主的救济有：

1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

2、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、购买商品房未满足交付条件怎么办

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。

若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。

三、民法典房子未按时交房如何办

民法典房子未按时交房如何办：开发商没有按时交房，能够以平和的手段解决就用平和的手段。如果协商不能解决问题，可以选择向法院起诉要求开发商承担责任。可以追究开发商的违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，也可以要求解除合同。但在解除合同之前应当进行催告程序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

退房
按揭买房开发商逾期购房者能否可以退房

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；3、按揭不能，买受人有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。按揭买房退房怎么处理1．延期交房，一般在签订合同的时候，就会对交房的日期进行约定，但是很多人在购买房屋后，开发商一直没有交房，交房的日期一拖再拖，根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。2．合同无效的情形，民法中明确规定了合同无效的几种情

2023-08-03

432人看过
刑事犯罪
防止一房多卖：开发商应采取哪些措施？

对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权。对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合同》的买受人取得商品房的所有权。避免一房多卖：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业五证是否齐全。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。开发商一房多卖算犯罪吗开发商一房多卖，如果符合诈骗罪或者其它刑事犯罪的要件，则构成刑事犯罪。一般情形下，一房多卖行为不构成刑事犯罪。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任

2023-07-20

441人看过
欠款
开发商采取措施催促客户支付购买房产的款项

合法的借贷关系是受法律保护的，所以借款人要按合同的约定偿还借款，如果不按约定偿还的，出借人可以向借款人发出催告函，借款人收到催告函后应该核实催告函的真实性，若真实，应及时偿还欠款，或与债权人协商展期还款，如果不处理的，有可能被债权人起诉。开发商根本违约开发商根本违约的情形：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。

2023-07-13

276人看过
合同无效
购房者什么时候可以向开发商要赔偿

一、什么时候可以向开发商要赔偿出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、什么时候可以退房给开发商在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售

2023-06-02

430人看过

退房
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院判决结果：解除权最长期限为一年法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商延迟交房，王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没

2023-06-13

148人看过
医疗纠纷
发生医疗纠纷可以采取什么措施

发生了医疗纠纷可以采取协商、调解或者诉讼方式处理。医患双方可以协商解决；不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。一、在医院看病出了医疗事故怎么办在医院看病出了医疗事故的解决方式有协商、调解和诉讼三种。医患双方当事人可以先协商处理，协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原因、双方当事人共同认定的医疗事故等级以及协商确定的赔偿数额等，并由双方当事人在协议书上签名。二、医疗事故诉讼程序怎么走关于医疗事故诉讼程序如何走的问题，医疗事故诉讼具体程序如下：首先撰写起诉状起诉至法院，法院立案后可以联系法官申请医疗事故鉴定，等待鉴定结果出来，然后由法院组织双方开庭，从立案之日起三个月内宣判。一审若不满意

2023-03-27

251人看过
继续履行
什么时候开发商要赔偿购房者

开发商要赔偿购房者是什么时候出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。什么时候可以退房给开发商在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证

2023-06-13

333人看过
消费者
消费者在商场摔伤，可以采取哪些措施？

顾客在商场摔倒，商场承担侵权赔偿责任，但有一点前提，那就是未尽到安全保障义务。如果商场能证明他们已经尽到一定的安全保障义务，比如已经尽到危险告知、安全保障措施、发生事故后积极救助和报警等，那么商场就不须承担赔偿责任。在商场摔跤了怎么办在商场摔跤了的处理方式如下：1．迅速控制事态，第一时间通知负责人，商场组织人员查清发生原因，查看顾客伤情，视伤情轻重决定是否要送医院治疗，现场拍照留存。2．物业公司根据顾客受伤情况通知保险公司（第三者责任险）进行赔付。3．对设施上存在的隐患进行整改或完善，确保来店购物顾客的人身安全。《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未

2023-07-12

403人看过

不可抗力
开发商如期交房时，作为购房者可以主张哪些权利

近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷。被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元，原告放弃其他诉讼请求。法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买了日照市某房地产开发有限公司的一套房屋，并与被告签订了商品房买卖合同。合同约定，合同约定的商品房应于2008年12月31日前交付原告，被告逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当向买受人支付已付房价万分之三的违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，明显超过合同约定的交房时间。被告房地产开发公司辩称其迟延交付房屋存在不可抗力，请求减轻其违约责任。庭审中，法院认为被告主张延迟交付房屋是由于不可抗力，但没有向法院提供证据证明，双方对合同中不可抗力免责条款没有约定，故法院不承认该房地产开发的主张并决定由其承担违约责任。

2023-05-08

468人看过
管制
诈骗受害者可以采取的措施

遭受诈骗后,保留相关证据并报警处理非常重要。根据《中华人民共和国刑法》的规定,诈骗的数额不同,所受到的刑罚也会有所不同。及时报警处理诈骗案件,维护自己的合法权益,是非常有必要的。如果在遭受诈骗后保留了相关证据,可以报警处理。根据《中华人民共和国刑法》的规定,如果诈骗的数额较大,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;如果诈骗的数额巨大或有其他严重情节,将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;如果诈骗的数额特别巨大或有其他特别严重情节,将会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或没收财产。报警处理诈骗的方法诈骗是一种常见的犯罪行为，而报警处理诈骗也是我们日常生活中应该学会的法律常识。在报警处理诈骗时，我们应该尽快向公安机关报案，并积极配合警方的调查工作。同时，我们也应该及时了解自己的财产损失情况，并保存好相关证据，以便警方进行进一步的调查。根据

2023-09-11

364人看过
消费者
在购买商品时，若商家未能按时发货，消费者可以采取哪些措施？

这段内容讲述了经济纠纷和合同诈骗的区别以及如何处理。一般情况下，这应被视为经济纠纷，双方可以通过法院诉讼解决。但如果对方涉嫌合同诈骗，则涉嫌犯罪，可以向公安机关报案,公安机关会依法备案,如果有初步证据证明对方构成合同诈骗罪的,则会依法刑事立案,并进行刑事侦查,以依法追究对方的刑事责任。在一般情况下，这应被视为经济纠纷，而不是警方的管辖范围。如果双方无法协商解决纠纷，可以通过法院诉讼来解决。但是，如果对方纯粹是以销售货物的名义来骗取他人“购货款”的，则对方涉嫌合同诈骗，数额较大的构成合同诈骗罪。不管是否构成犯罪，都可以向公安机关报案，公安机关会依法备案；如果有初步证据证明对方构成合同诈骗罪的，则会依法刑事立案，并进行刑事侦查，以依法追究对方的刑事责任。素材：购买货物不发货可以报警吗？根据我国《消费者权益保护法》第四十八条规定，消费者在购买商品或接受服务时，其

2023-09-12

490人看过
经营者
目标公司经营者可以采取的反收购措施

虽然《伦敦城收购与合并守则》将反收购的决定权赋予了目标公司股东，并对公司经营者的反收购行动严加限制，但这并不意味着目标公司经营者在反收购方面无所作为。首先，目标公司经营者可以在其向目标公司股东提出的关于收购要约的咨询建议中，陈述本次收购中股东的利害得失，劝说股东拒绝收购要约。其次，目标公司经营者可以寻找第三方，即白衣骑士向目标公司股东提出竞争性要约。根据《伦敦城收购与合并守则》的规定，要约收购人在将要约公布之前，须首先向目标公司董事会提出。且《守则》规定要约的有效期限不得少于21天，因此，自收购人将要约向目标公司董事会提出之日起，公司董事会有大概一个月甚至更多的时间去寻找竞争者。但《守则》要求目标公司经营者必须对所有的收购人保持不偏不倚的态度，目标公司向白马骑士提供的所有与公司有关的信息和资料，也应该无差别地向不受欢迎的要约人提供。再次，目标公司经营者还可以劝说有关部门将该次收购提交给垄断

2023-06-07

386人看过

购房合同
开发商交房了，购房者要注意哪些点

商品房顺利交房后，购房者应该要注意哪些问题？购房者要清楚入住条件，比如水电气是否正常提供等。要警惕文字游戏。然后要审查房屋是否获得验收备案证明，此外购房者需要保留证据材料等。下面我们一起来看看。开发商顺利交房，购房者也需要注意以下几点：1.清楚入住条件，警惕文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查房屋是否获得验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。3.购房者需要保留证

2023-06-04

402人看过
不可抗力
开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题

2023-03-14

211人看过