交房前房屋归属权如何确定？-法师兄

交房前房屋归属权如何确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:12:15 149 人看过

因为房屋还没过户，开发商是房屋的所有权人，法院可以处分财产。可以依据合同主张债权。《破产法》第四十五条规定：人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。在规定时间内可以申请债权。同时第四十九条规定：债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。

房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子属于谁的

房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子属于夫妻共有财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《中华人民共和国企业破产法》

第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。在规定时间内可以申请债权。

第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房产证
如何确定房屋拆迁附加费的归属

房屋拆迁补偿谁来负责？房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换两种方式。被拆迁房屋是在国有土地上建造的，按照规定，被拆迁人和房屋承租人应当持房屋拆迁许可证签发之日合法有效的房产证、租赁证和房屋租赁合同交代，房屋所有人负责按户（即房屋户口中的户籍人口）进行补偿安置。目前户籍有6户，按6人分配，老年人，残疾人和儿童应当得到妥善照顾）私房拆迁后获得的补偿，是对被拆迁私房所有人财产损失的一种补偿，应当归私房所有人所有。私房所有人在两人以上的，被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。私房被拆迁后，其他共住人（私房共住人）是指自拆迁许可证签发之日起，在本市有常住户口，居住满一年，在其他地方无住房的人。)一般情况下，私房业主与共有人应通过协商妥善解决。相关内容：拆迁补偿费是多少？拆迁补偿费是指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。拆迁建设

2023-05-07

152人看过
法律综合知识
房子延期交房的责任归属如何确定

关于确认逾期交房责任的事宜如下：作为购房人阁下应首先行使催告权利，并要求开发商承担因逾期带来的违约责任；在发出催告通知之日起的三个月内，若开发商仍未履行交房之约定，那么阁下有权依据法律规定获得合同解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-25

467人看过
优先购买权
如何查询房屋产权归属

查询房屋产权信息步骤一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。查询房屋产权信息步骤二：第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份

2023-03-15

425人看过
夫妻共同财产
房屋公证确认产权归属

房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。在房屋买卖过程中，房屋买卖的合同是可以办理公证证书的，但也不是必须要办理的。一、房产公证需要的资料包括：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。二、公证申请表应当载明下列内容：1、申请人及其代理人的基本情况；2、申请公证的事项及公证书的用途；3、申请公证的文书的名称；4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；5、申请的日期；6、其他需要说明的

2023-07-01

389人看过

房屋租赁纠纷
如何确定房屋租赁合同纠纷的归属？

根据民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，新的民事诉讼法解释又规定到，不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地，明确了房屋租赁纠纷的管辖，以不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖。房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。《民事诉讼法》第三十三条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖《民

2023-06-30

144人看过
法律综合知识
拆迁违建房如何确权归属

一、拆迁违建房如何确权归属在进行房屋征收拆迁过程中，房屋征收部门有责任对位于征收范围之内的房屋的所有权、地理位置、原始用途以及建筑面积等进行详细的调查与注册登记。在执行该调查注册工作时，房屋征收部门有权对房屋的归属问题做出明晰的判定。被征收者理当全力支持并积极合作，向房屋征收部门提交所有与房屋产权有关的证明文件，例如房屋的所有权证书、购置或销售协议及其补充协议、全套房屋销售发票、外业测量调查报告及其分户楼层平面图、全额缴纳税款证明等等。根据相关法律法规的规定，涉及到拆迁赔偿事宜，如果被判定为合法建筑或者是没有超出批准期限的临时建筑，都应给予相应的补偿；如若被判定为未经许可建造或者超出批准期限的临时建筑，即所谓的非法建筑物，则应当不予任何补偿。在房屋征收范围确立之后，任何在征收范围以内实施新建、扩建、改建房屋或者变更房屋用途的行为，均属不当，可能导致补偿费用的增加；如若违反这些规定进行的操作

2024-04-01

254人看过
法律综合知识
农村未确权房屋的所有权归属如何解决

一、农村未确权房屋的所有权归属如何解决民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权有争议如何解决农村房屋确权有争议的解决办法如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）

2024-03-08

334人看过
夫妻共同财产
怎样确定夫妻的房屋产权归属

夫妻的房屋产权归属如何确定，夫妻的房屋产权归属具体视情况而定，主要内容如下：一、产权登记在首付款支付方名下的情况婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况1、以夫妻共同财产还贷这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2、首付款支付方以个人财产还贷《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务

2023-05-04

346人看过

婚前购房
婚前购房，房产归属权如何划分？

一方婚前购买的房屋属于一方婚前个人财产。一方的婚前财产属于一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但婚后因某种原因登记在双方名下的，属于赠与对方的，该房屋为夫妻共同财产；由父母一方或双方出资购买的房子。这种情况分为三个小类。一方父母为子女购买房屋并以自己子女名义登记。婚前买的房子需要公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所

2023-07-02

500人看过
法律综合知识
期房预售合同产权归属如何确定

我国现行的法律制度中，将登记确认为不动产物权的专属法定公示方法，从而赋予了登记极高的公信力。一般情况下，房产登记簿上所记录的房屋所有权信息被视为具有法律效力的证据，在法律层面被推定为实际的权利拥有者。然而，当涉及到利益相关方对不动产登记簿中所载事项存在质疑时，他们有权提出变更登记的请求，同时亦可选择办理异议登记手续，并通过相应的司法程序来解决可能出现的争议问题。《民法典》第二百十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-29

475人看过
法律综合知识
房产纠纷的中产权归属如何确定

产权权属的认定需根据不同的产权分类进行考量。对于不动产所有权而言，其归属应遵循法律规定，即以登记为主导原则；若相关手续得以顺利完成，登记于何人之名下，则该产权便归属于此人所有。然而，对于动产所有权来说，其归属则是以实际交付为准绳，只要有人合法占有，那么该财产便归属于他。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-17

62人看过
法律综合知识
单位房屋归属权归属

一、单位房屋归属权归属单位分配的房子应该是属于福利房或者是房改房，主要就是单位为员工准备的福利房，而且员工也可以以房子的标准价格或者是成本价格来购买，从而就能够享受到房子的部分产权或者是全部产权了。1．单位分配的房子产权应该是属于单位的，但是房子的使用权是归个人，所有的这种类型的房屋也是具有租赁凭证的，所以说想要入住是需要交付房租的。2．如果职工和单位签订了购房协议，并且通过分期的方式还款，还没有还清之前，房子产权也属于部分产权，等将房款全部还清之后个人就拥有全部房屋产权了。3．另外从法律的角度上面来讲，单位是没有权利收回住房的，因为这种房子是对工作人员的一种福利补偿，分得房子之后，作为房主能够享受房屋应该有的财产权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决

2023-09-06

374人看过

法律综合知识
婚前女方父母出资买房如何认定房屋归属？

父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。4、一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提

2024-01-26

407人看过
法律综合知识
婚前买房婚后加名，财产归属如何确定

关于婚前提取的房屋财产权的问题：1、在婚姻关系缔结前购买的房屋并且全额支付完房款的，这笔款项将被视为个人的婚前财产，即使在未来进行离婚诉讼中也不会被计算在内作为夫妻共有财产进行分割。2、如果在婚前置办贷款购置房屋，其中首付款的支付是由配偶中的一方完成的（或者一方姓名加入到了不动产证），那么该房产权能被认定为个人婚前资产。然而需要注意的是，自领取结婚证书起计算，后续的贷款部分属于夫妻共享财产的范畴，因此当面临离婚诉讼时，夫妻双方有权利对其进行明确的协议处理。若未能达成共识，这个房产将被判定归属于登记人所有，同时存储于登记人名下的剩余债务则需由登记人负责承担，在此之前由夫妻双方共同承担的相应部分，未进行登记的一方有权向登记方提出索赔要求。另外需要再次强调的是，如果在婚内购买的任何形式的物业，不论不动产权证是谁的名字，无论是谁支付了首付款，也不管谁支付的比例更大，这些房产都必须被标注为夫妻共有的

2024-08-04

431人看过