若经营者所租下的房产被抵押，将会面临什么样的法律风险-法师兄

若经营者所租下的房产被抵押，将会面临什么样的法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 09:38:30 124 人看过

出租在前、抵押在后时，原租赁关系是不受抵押权影响的；

若将已办理抵押登记的财产出租时，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋；

若将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权。

但是，抵押在前，出租在后的，也就是抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

《民法典》第三百九十四条

【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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