中介能否在未经房产所有者同意的情况下私自将房产证抵押？
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根据我国现行《中华人民共和国房地产管理法》的规定,任何作为房地产中介服务公司的主体,在未获得房屋所有权人授权的情况下,无法直接行使出售、处理等财产权。在涉及房产抵押业务时,必须经房产所有人亲自出面协助办理,或者提供该所有者的书面委托证明方可进行。若房屋中介机构无视这些合法原则,擅自为客户提供房产抵押业务,该行为将视为违法,且在法律上是无效的。
《中华人民共和民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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在一般情况下共同共有的房屋的出售或者要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
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中介拿了房产证后可以私自抵押吗中介拿房产证不可以私自抵押。因为到房管局过户或者抵押的时候必须要本人去，或者持产权人的委托书才可以。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押的时候，抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保，
2023.02.07 358 -
房产抵押能否私下转让？抵押的房产不能私下转让。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
2021.01.27 134
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未经房产所有权人同意能抵押吗
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。 2、借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
2023-07-22 15,340 -
中介拿房产证可以私自抵押吗
中介拿房产证不可以私自抵押。因为到房管局过户或者抵押的时候必须要本人去，或者持产权人的委托书才可以。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押的时候，抵押人以不转移其合法房地产占
2024-04-04 15,340 -
房产中介能否抵押房东的房产产权
不能。房屋中介无权抵押房东的房屋，只有房东自己才能抵押自己的房屋。 根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (
2023-09-12 15,340 -
未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权有法律效应吗
1、“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。 2、符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合
2023-09-14 15,340
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00:58
抵押状态下能补办房产证吗抵押状态下不能补办房产证。 抵押后再补办属于违法行为，如果是私人抵押房产，没有到相关部门办理抵押登记手续，那么系统该处房产是处于正常状态，可以去登报遗失然后补办。 但是对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为
6,909 2022.05.11 -
01:12
房产证抵押给私人无效吗房产证抵押给私人是有效的。房产证抵押不能等同于房屋抵押，两者是不同的。房产证抵押后，抵押权人最好前往办理抵押登记手续以维护自身的抵押权。进行登记的好处主要体现在两个方面，第一可以确定该房屋的所有权是否属于抵押人；第二，如果该房屋被多次抵押的
2,927 2022.05.11 -
01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影
1,559 2022.04.17
