商铺转租合同没有经过房东合同有效吗-法师兄

商铺转租合同没有经过房东合同有效吗

来源：互联网时间： 2024-02-13 05:24:12 329 人看过

一、商铺转租合同没有经过房东合同有效吗

转租合同的效力取决于多种因素。

1．首先，未经房东同意的转租，若房东在知悉后六个月内未提出异议，则视为同意转租，该转租合同有效。

2．相反，若房东解除原租赁合同，则转租合同无效。

3．根据《民法典》第七百一十六条至第七百一十八条的规定：

（1）转租合同的效力也受到租赁期限的限制；

（2）即转租期限不能超过原承租人的剩余租赁期限，超过部分对房东不具法律约束力。

二、房屋所有权变动与租赁合同

1．根据《民法典》第七百二十五条的规定，即使房屋在租赁期间被卖出，这一所有权的变更不会影响租赁合同的效力。

2．原房东在出售房屋前需要通知承租人，并且承租人享有优先购买权，除非房屋是按份共有人行使优先购买权或卖给近亲属的情况。

3．若承租人在规定时间内没有表明购买意向，则视为放弃该权利。

三、租房合同到期前的终止条件

房东无法随意终止未到期的租房合同。

《民法典》第七百二十二条列出了房东可以提前终止租赁合同的几个条件：

1．承租人滥用租赁物；

2．逾期支付租金；

3．未经允许转租等。

这些情况赋予房东合法理由解除合同，并要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺委托经营合同有效吗

委任他人运营的法定效力及其主要特性表现为以下几个方面：1．经营权的私人所有权以及商品化转变；2．委任经营则是指受托方基于委托人的授权，遵循事先约定订立的契约条款，参与委托项目的经营与管理事务。在法律规定层面，委任经营可视为是信托业务领域的进阶与扩展。《民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2024-05-02

398人看过
法律综合知识
没经过房东私自转让合同能生效吗？

一、没经过房东私自转让合同能生效吗未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。二、通过房东签订的房屋租赁合同需要备案吗（一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其

2024-02-02

349人看过
法律综合知识
商铺包租回购合同有效吗

首先，让我们深入理解商铺委托管理未按合同商定的返租约定执行可能采取的应对措施。具体而言，这些措施可能包含以下几个要点：1．解除合同关系，向购买方退还预付款项，并要求相关各方承担违约责任或者赔偿因此造成的经济损失；2．寻求对方的合作伙伴的协助，敦促他们严格遵守合同义务，按时支付租金，同时也要对违约事件负有责任；3．请求对方按照原定的合同条款回购该商铺，同样需要对由此引发的违约现象承担相应的法律责任。如果我们在购买商业房地产时遇到开发商违约无法实现返租的问题，我们可以向当地的司法机构提出诉讼，或者尝试与开发商进行非诉调解。在仔细审查和评估合同内容并达成共识后，如果任何一方未能遵守，都将被视为违法行为，并须承担相应的法律后果，这正是签订合同的重要性所在。虽然开发商在出售商铺时曾郑重承诺了返租事宜，然而实际上，在后续的运营过程中，由于公司内部的个别变动、重组以及不可预测的破产等诸多不利因素的影响，

2024-05-07

109人看过
不可抗力
转租合同房东没签字有法律效力吗

一、转租合同房东没签字有法律效力吗如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租人可以向承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任，对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。承租人的行为是否构成无权处分则看合约对转租这一项是否有约定，另外看出租人是否对承租人的行为有所承认，如果都是否定回答，则承租人属于无权处分。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。二、商铺转租合同转租方（简

2023-04-23

480人看过

法律综合知识
转租商铺要不要叫房东签合同

不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检

2024-05-12

409人看过
法律综合知识
出租商铺签合同房东签吗

一、出租商铺签合同房东签吗实际上，房东是否需要签署同意并不总是必要的。如果您与房东所签署的房屋租赁协议中已经明确约定了您有权单独决定是否转让该房产，那么您就无须得到房东的批准，只需要向房东通知相关事宜即可。然而，若您与房东之间的协议规定转让房产必须经过房东的书面确认，那么房东的签字就是必不可少的；反之，只要您能够提供充分的证据来证明房东已经同意您进行房产转让，那么房东的签字也就不是必需的了。所谓的“房屋转让”，是指承租人在租赁期限内将其承租的房产的部分或全部再次出租的行为，其中也包括以联营、承包经营以及合作经营等名义，将承租的房产交由他人使用并从中获取租金性质的保底收益的情况，这些都被视为“房屋转让”的范畴。《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、出租

2024-04-04

221人看过
法律综合知识
转租需要经过房东同意吗，转租合同跟房东还是转租人签

转租一般是需要经过房东同意的，房东不同意签订的转租协议是可以被房东解除的，房东同意的转租协议有效，转租合同是次承租人和转租人签订的合同，不需要和房东签。一、转租需要经过房东同意吗房屋转租，一般情形下是需要房东同意的。房东同意的，转租协议才有效，否则房东有权解除租赁合同。但是如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道，而未表示异议的，视为出租人同意转租。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租合同跟房东还是转租人签转租合同是跟转租人签，转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋

2022-07-28

324人看过
房屋转租
转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件

一、转租商铺要叫房东签合同吗1、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租可以有什么条件1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意

2023-04-19

141人看过

继续履行
租房的合同不经过房东本人签字有效吗

不是房东本人签字的租房合同经授权有效。如果是由获得房东的委托授权的人代签，或者是经房东同意其转租的承租人签字，租房合同有效。如果未获得房东的授权，也未获得其转租的许可，他人代签的，除符合表见代理的情形外，合同无效。一、二房东违约次承租人如何处理二房东违约，次承租人可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。二、租房开始二房东要求搬家了报警可以吗如果租的房子，房主同意，而现在二房东跑了，和你们无关，可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。三、转租与租赁转让的区别在于

2023-03-31

144人看过
消防
消防没验收的商铺出租合同有效吗

未经消防验收一条街的商铺是不能出租的。未验收前签订的出租合同属于无效合同。一般来说，在出租之前，建设方先要向消防部门提出申请；接着需要按照相关标准进行相关的验收并备案；最后是确认合格后才能投入使用。一、商品房交房具备哪些条件1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给

2023-03-20

178人看过
转让合同
店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗

这种事也算不上违法，但如果租房合同里没有说明此事，租房人这样做还是不太好，租房人至少应该告知房东比较好。严格来说租房租的是使用权，没有转让和转租的权利，除非有房产业主的认可。合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一、房屋转租怎么操作？要

2023-02-18

130人看过
转让合同
未经房东许可转让合同有效吗?

合同具有相对性，转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力，此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后，因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当向次承租人承担违约责任。一、商铺和二房东签的合同是否有效与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；2、出租人同意转租；3、次承租人具有完全民事行为能力；4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢房屋转租时以下行为能得到法律的承认：1、房屋承租人将房屋转租给次承

2023-03-29

422人看过

转让合同
商铺转租合同是否需要房东签字

一、商铺转租合同是否需要房东签字不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。二、转租合同的相关法律补充对于租赁中的转租问题，我国《民法典》仅在第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承

2023-06-04

325人看过
房屋转租
房屋转租合同是否有效转租合同有效么

房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。二、房屋交易条件1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。

2023-03-19

239人看过