1、如何对待销售人员的承诺首先,分析销售人员与开发商之间的法律关系。开发商和销售人员之间有两种法律关系:一种是劳动关系。开发商属于雇主,销售人员属于工人;第一,委托代理关系。销售人员与开发商之间没有劳动关系。开发商委托销售人员(通常通过销售人员所在的企业)销售房屋。无论上述法律关系如何,销售人员的销售行为本质上是一种委托代理关系,因为开发商和买方最终签订了《商品房买卖合同》,合同的权利和义务应由开发商享有和承担。从这个意义上讲,销售人员的承诺在一定程度上可以被视为开发商的承诺,开发商应对该承诺承担法律责任。销售人员的承诺是否具有法律约束力
首先需要澄清哪些承诺和宣传是开发商授权给销售人员的,哪些承诺和宣传是销售人员在授权范围之外进行的
,在买卖双方签订的购房合同中写明开发商必须承担法律责任的条款;其次,有两种宣传和承诺:一种是有形的销售广告和宣传材料,如报纸、杂志、传单、互联网、电视等。这种有形广告具有开发商统一制作的特点,可以事后检查;首先,销售人员的口头宣传承诺对于第一种类型,买方应尽量保留和修复这些材料,或将其作为证据,在发生争议时向开发商主张权利。对于第二种,不要轻信。这不仅难以保留和修复证据,而且即使保留销售人员的记录作为证据,以调查开发商在未来发生纠纷时的责任。然而,开发商经常以宣传承诺超出开发商授权、是其个人意见且不代表开发商为由进行辩护。因此,买方不应轻信销售人员的宣传承诺,而应尽量要求他们加入合同,以免在发生争议时陷入不利境地。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何看待售楼人员的误解上海在线咨询 2021-11-05销售人员的承诺可以视为要约邀请,具体确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺,并表示希望他人向自己发出要约;销售人员的承诺对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,视为要约。
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买房时销售人员的口头承诺怎样有效黑龙江在线咨询 2022-03-22为了取悦买家并且引诱买家购房,有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求,如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款,但等到发展商不承认时,买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是,一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思,等与发展商理论时,发展商也不会承认或承担责任。一定要签书面的东西啊
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开发商违反销售广告承诺该如何办北京在线咨询 2022-08-26违反了作为合同条款的广告许诺,开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时,开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,请求当事人承担违约责任。在具体处理中,应注意以下一些问题: 1、不轻易支持当事人要求的主张。应当充
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开发商违背销售广告承诺如何处罚?山东在线咨询 2022-05-151、违反了作为合同条款的广告许诺,开发商应当承当违约责任。 2、当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时,开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。 3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。