合同不能单方面终止。但有下列情形之一的，当事人可以单方面解除合同：

1、因不可抗力无法达到合同目的，当事人因不可抗力终止合同的，不承担损害赔偿责任；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，非违约方有权在合同履行期限届满前单方面终止合同；

3、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，违约方在合理期限内未履行的，非违约方可以终止合同；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的，违约程度不能达到合同的目的；

5、法律规定的其他情形；

6、法律规定单方面终止合同的，例如，合同终止。

房东单方面终止租房合同，怎么赔偿

一、房东单方面终止租房合同，怎么赔偿

1、房东单方面终止租房合同，法律并没有规定违约金具体数额的标准，在相关法律中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、解除房屋租赁协议的方式有哪些

1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；

2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；

3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。