买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？-法师兄

买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:02:30 79 人看过

买房时为确保自己的车能开进小区停放，那么就需要停车位。不过，开发商跟购房者协商签订房屋买卖合同时，开发商对停车位没有说明，购房者也未提及的，等到购房者要停车时，就难以确定停车位的使用。

实践中，以下几种情形的停车位的产权归全体业主：

1、地上停车位

因为小区的土地使用权归全体业主，所以，开发商是无权继续出售敞开式地上车位的。

2、未做约定的地下停车位

签订房屋买卖合同时，开发商必须声明小区停车位产权是单独转让，未做声明的，地下车位归业主按份共有。

3、已被公摊的地下车位

开发商卖房时将地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并按比例收过钱的，属全体小区业主所有。

4、人防工程改造的地下车位

按规定，利用人防工程改造的地下车位明确为全体业主共有。

所以，按照以上规定，双方签订合同时，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，不随房子一起出卖，否则将会默认停车位归业主按份共有，业主可以自由分配使用。

并且，开发商通过附赠的方式将停车位分配给各业主使用的，小区物业公司要租售此部分停车位的，就要找相关业主授权代理，而不是继续找开发商要授权。

最后，如果开发商未在房屋买卖合同中声明停车位单独转让，后面又找业主签订停车位租赁协议，导致双方产生争议的，如果停车位价格较高，双方无法协商解决争议的，可以及时去法院起诉处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
没有买停车位的不给开车进小区，可以吗？

可否开进小区一般情况下，业主想要将车开进小区内，就要购买停车位。但是，有些业主在签订房屋买卖合同的时候，因为还没有车或是根本没有买车的打算，所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客，此时因为没有车位，物业就以这个为理由不让不给进。明明是自己居住的小区，就因为当初没买车位，就被拒绝开车进去，这样是很没有道理的。在正常情况下，物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区，除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。事实上，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，在小区还有空余停车位或可供停车的空地时，如无特殊约定，物业应当优先且不能阻止没买车位的业主开车进小区。所以，能不能开车进小区，不在于业主有没有购买车位，即使是没买车位的业主，物业也是没有权利将其拦在小区门口的。另

2023-12-08

339人看过
法律综合知识
开发商说送车位没有合同怎么办

针对此问题，您可与相关人士进行深入沟通交流，同时亦可向人民法院提起诉讼。在此，值得强调的是这份合同的签署至关重要，车主务必高度重视，因为合同本身具备相应的法律约束力。在购买房产时赠送停车位，需在合同中予以明确体现。然而，必须弄清楚所赠予的究竟是车位产权抑或是车位使用权。若赠与的是产权车位，则需另行签订购车位合同，在该合同中应正常标注车位的费用。而在购房合同的价格构成上，应将车位部分的价格予以扣除。若赠送的仅为车位使用权，通常会以协议形式加以约定。在大多数情况下，所谓的赠送车位实际上赠送的往往只是车位使用权。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换

2024-05-17

106人看过
消防
现在地下停车位开发商可以卖吗

地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。一、买地下车位注意事项（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就

2023-03-17

84人看过
业主
开发商跑路业主贷款可以停贷吗

不可以，贷款是您和银行之间的，和开发商没有关系，您还得继续还贷，但您可以通过司法程序起诉开发商。一、开发商哪些行为是欺诈行为“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至

2023-03-27

489人看过

业主
小区门口的商铺停车位业主可以停吗

可以的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、买车位还要交管理费吗买了车位一般还要交车位管理费。一般购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、小区公共区域所得收入可以归业主所有吗占用业主共有的道路或者其他

2023-06-29

448人看过
营业执照
开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。一、如何处理因开发商产生的房产证纠纷根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交

2023-03-29

104人看过
业主
开发商有权对外出售私人停车位吗

开发商出售小区车位是否有对象限制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?民法典第二百七十五条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式

2023-05-05

320人看过
法律综合知识
没买停车位的业主不能进车库吗

一、没买停车位的业主不能进车库吗没买停车位的业主能不能进车库要具体分析。一般情况下，车位分为以下三类：1产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。2．公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。没买停车位的业主能进车库3．人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。没买停车位的业主能进车库。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属：1．多层经营性停车位（场）的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2．住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3．住宅

2022-07-24

327人看过

配套设施
买房时车位真的是开发商送的吗

需要看开发商是否是送的车位。还有一些需要注意的问题第一，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。第二，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。第三，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中

2023-06-13

438人看过
业主
停车位只能业主买吗

停车位一般只能业主买。规划用于停放汽车的车位时应当满足本小区业主的需要，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，本小区业主享有优先权。向非业主出售车位须经业主大会作出决定，否则应由房地产主管部门处以罚款，给业主造成损失的应依法承担赔偿责任。一、小区地面车位出租给业主是否合法合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业主购买车位，否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的

2023-04-10

248人看过
法律综合知识
业主和开发商对于地下停车位的权益如何划分

一、业主和开发商对于地下停车位的权益如何划分1．产权停车位的所有权利归属开发商。产权停车位，是指登记在开发商名下的停车位，该停车位在小区房屋销售时未按公共建筑面积进行公摊（分摊给全体业主）的，在预售范围内的车位，开发商有权销售此类车位，可以办理产权证；2．共有车位的权利归属于全体业主。根据民法典规定，属于业主共有的车位有别于第一种，区别在于该种车位的建设是占用业主共有的道路和其他场地，可能是绿地，活动场所等。因此法律明确规定该车位属于全部业主共有。即便依据我国建筑法等法律法规的规定，该类车位初始的权利人为建设单位，但不影响车位的所有权人属于全体业主，管理权人也属于全体业主；3．人防车位的权利归属于国家。引发纠纷最多的人防车位是依据为人防工程所修建的，其建设既不是开发商的土地，也不是全体业主共同共有的道路或场所。而人防工程是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护

2023-12-01

416人看过
业主
先卖房后卖车位业主质疑开发商捂车位

日前，多位购房者抱怨自己在城南某楼盘买房时，希望能同时买一个车位，但是售楼人员却告诉他，现在车位还没有开始销售，预计要等业主入住之后才会销售。对此，购房者担心开发商今后会无端提价，认为开发商有“捂车位”之嫌。对于开发商延迟车位销售的做法，购房者早有怨言，今年建设路某知名楼盘甚至还因车位出售问题，引发业主冲击售楼部的事件。而在车位日益紧张的今天，由于车位而引起的开发商与业主之间的纠纷也越来越多，买房时同时买车位究竟可不可能，记者日前在业界进行了走访。停车难，买停车位更难据成都市交管局统计，今年以来，成都平均每天新增机动车1500辆以上，截至今年4月15日，成都市机动车保有量已达250万辆，其中，中心城区机动车保有量已达到95.6万辆。随着私家车保有量的逐步增加，“停车难”正成为现今很多成都私家车主所面临的一个“老大难”。由于小区内缺乏充足的停车位，本该给人们带来便利的汽车，突然竟成了车主的负

2023-06-10

368人看过

不安抗辩权
开发商没有按时交房可以行使不安抗辩权吗

没有按时的交房，这个时候可以直接到法院方面进行起诉，行使不安抗辩权。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百二十八条中具有明确规定：当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。一、不安抗辩权的概念不安抗辩权是基于双务合同，双方当事人互负义务，合同约定一方有先履行的义务，另一方有后履行的义务，先履行义务方有证据表明自己履行义务以后对方将不能履行或者

2023-03-01

468人看过
法定代表人
商品房使用说明书

一、开发单位：_________；设计单位：_________；施工单位：_________；监理单位：_________；质量监督：_________。二、结构类型1．砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。2．抗震设防烈度：八度。三、装修、装饰标准及注意事项1．室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。2．室内装修标准：（1）卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。墙面：为混合砂浆抹平压光。顶棚：办水泥砂浆抹平压光。（2）卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。墙面：为水泥砂浆抹平压光。顶棚：卫生间为结构毛面。厨房：为水泥砂浆压光。（3）房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。（4）用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。四、

2023-06-10

245人看过