买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？-法师兄

买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:30 79 人看过

买房时为确保自己的车能开进小区停放，那么就需要停车位。不过，开发商跟购房者协商签订房屋买卖合同时，开发商对停车位没有说明，购房者也未提及的，等到购房者要停车时，就难以确定停车位的使用。

实践中，以下几种情形的停车位的产权归全体业主：

1、地上停车位

因为小区的土地使用权归全体业主，所以，开发商是无权继续出售敞开式地上车位的。

2、未做约定的地下停车位

签订房屋买卖合同时，开发商必须声明小区停车位产权是单独转让，未做声明的，地下车位归业主按份共有。

3、已被公摊的地下车位

开发商卖房时将地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并按比例收过钱的，属全体小区业主所有。

4、人防工程改造的地下车位

按规定，利用人防工程改造的地下车位明确为全体业主共有。

所以，按照以上规定，双方签订合同时，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，不随房子一起出卖，否则将会默认停车位归业主按份共有，业主可以自由分配使用。

并且，开发商通过附赠的方式将停车位分配给各业主使用的，小区物业公司要租售此部分停车位的，就要找相关业主授权代理，而不是继续找开发商要授权。

最后，如果开发商未在房屋买卖合同中声明停车位单独转让，后面又找业主签订停车位租赁协议，导致双方产生争议的，如果停车位价格较高，双方无法协商解决争议的，可以及时去法院起诉处理。

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