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开发商说的回迁房可以买吗?

2023-08-29 18:51

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山东在线咨询顾问团

2023-08-29回复

专业分析:

1、回迁房是可以购买的,只是在购买之前要审查它的产权。 2、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 3、须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及身份证明,并对回迁房的真实性进行审核,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。 4、在和卖房签定合同的时候可以选择订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。

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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证; 在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

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