问：现在购买的商品房是否拥有完全产权？-法师兄

问：现在购买的商品房是否拥有完全产权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-29 15:10:15 299 人看过

100%产权指的是购房者按照市场价和成本价购买房屋后,拥有该房屋的全部支配权利,包括所有权、使用权、收益权和处分权等。普通商品房和二手商品房属于全部产权。

如果房子有抵押（不管是按揭贷款还是抵押贷款），质押，查封等情况，收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后，才能算拥有百分百的产权，才能够出售、过户，不解除不能过户。

房屋出售和过户的限制

房屋出售和过户是房地产市场中的重要环节，但也存在不少限制。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋出售和过户需要满足一定的条件。

首先，房屋出售需要满足以下条件：

1. 房屋合法拥有，无权属纠纷；

2. 房屋已经完成过户登记，不存在权属纠纷；

3. 房屋符合相关法律法规规定的销售条件，如房屋性质、土地使用权等。

其次，房屋过户也需要满足以下条件：

1. 房屋所有权的转移；

2. 房屋及其附属设施的权属清晰，不存在纠纷；

3. 房屋及其附属设施的权利主体与新的所有人有明确的权属关系；

4. 房屋及其附属设施的过户手续符合相关法律法规规定。

如果房屋出售或过户不符合上述条件，将会面临法律风险。例如，如果出售的房屋存在权属纠纷，可能会导致购房人无法办理房屋过户手续；如果过户的房屋权属不清，可能会导致过户过程中出现纠纷。

因此，在房屋出售和过户过程中，相关当事人应当遵循法律法规的规定，确保手续齐全、合法，以避免可能的法律风险。

100%产权指的是购房者按照市场价和成本价购买房屋后,拥有该房屋的全部支配权利,包括所有权、使用权、收益权和处分权等。普通商品房和二手商品房属于全部产权。如果房子有抵押(不管是按揭贷款还是抵押贷款),质押,查封等情况,收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后,才能算拥有百分百的产权,才能够出售、过户,不解除不能过户。房屋出售和过户是房地产市场中的重要环节,但也存在不少限制。根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋出售和过户需要满足一定的条件。房屋出售需要满足以下条件:1.房屋合法拥有,无权属纠纷;2.房屋已经完成过户登记,不存在权属纠纷;3.房屋符合相关法律法规规定的销售条件,如房屋性质、土地使用权等。房屋过户也需要满足以下条件:1.房屋所有权的转移;2.房屋及其附属设施的权属清晰,不存在纠纷;3.房屋及其附属设施的权利主体与新的所有人有明确的权属关系;4.房屋及其附属设施的过户手续符合相关法律法规规定。如果房屋出售或过户不符合上述条件,将会面临法律风险。因此,在房屋出售和过户过程中,相关当事人应当遵循法律法规的规定,确保手续齐全、合法,以避免可能的法律风险。

《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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