购买房产是否仅拥有70年使用权？
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在购买房产时,不仅需要考虑房产的70年使用权,还要考虑土地使用权。土地使用权的最高期限根据其属性特征而有所不同,分别为40年、50年和70年。商业用地、文化体育用地和娱乐休闲用地的土地使用权出让期限通常为40年,而工业用地、公益慈善事业用地以及其他特殊用途用地的出让期限往往设定为50年。对于住宅用地,其使用权的出让期限通常被认为是长达70年。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按照不同用途确定: 1. 居住用地:70年; 2. 工业用地:50年; 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年; 4. 商业、旅游、娱乐用地:40年; 5. 仓储用地:50年; 6. 综合或者其他用地:50年。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的年限届满时,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地,否则应当予以批准。如果申请续期,则需要重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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依照我国现行法律法规的明确规定，在购房者获得房产使用权限满70年后的情况下，相关管理机构将对土地使用权进行自动续展，而与此同时，房产权主依然拥有房屋本身的所有权。以下我们将会对此加以更为具体的解读和说明：首先关于土地使用权的续展，按照《中华人民共和国民法典》的有关条款以及国务院颁布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定来看，住宅用地上所修建的建筑物，其土地使用权的期限为70年。在土地使用期限即将到来之际，住宅类建设用地的使用权将自动延续，然而对于续期费用如何支付或者减免与否等问题，则需要依据相应的法律法规以及行政规章制度来进行处理和解决。其次关于房屋所有权的问题，根据法制精神，我们必须清楚了解到，房屋本身的所有权是永恒不变的，且属于个人所有的隐私财产权益，它被严格受到了《中华人民共和国宪法》的法律保障。即便是到了土地使用权到期并面临即将续展之境地时，房屋的所有权也依旧归属业主所有，并不会因此产生任何震荡性的变化及动摇。
商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
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