投资地铁商铺想取得理想回报须注意八＂禁＂-法师兄

投资地铁商铺想取得理想回报须注意八＂禁＂

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:46:44 404 人看过

一、从行业上来说，能为乘客提供方便、快捷的行业受众面广，生意铺得开。

二、由于地铁环境设备的要求，明火或有异味的食物、无盖的散装饮料、易燃易爆物品都不能经营；商家也不能像地面的商铺那样，用拍手、发传单、吹喇叭等形式招徕生意。

三、受地段、客流量、消费层次的影响，租金方面，各站点的差别比较大。各站点由于地段不同，客流层次会有所区别。因而投资时，也应作好细分目标顾客、市场调研等工作，以求贴近市场需求，诚信经营，创

建特色。

四、即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，过道商铺相对便宜。

五、投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。

六、对于那些正在开发，尚处成长期和培育期的地铁商铺而言，铺位升值潜力与周边环境相辅相成。该类商铺前期投资相对较少，发展空间大，但兴旺与否需待时日。任何投资总是利润与风险并存。

七、地铁商铺因其出入人流活动的特殊性，入驻的商家所提供的商品或服务应充分体现方便、快捷的特点，诸如家政、金融及生活配套等一系列服务性商业项目发展的空间将会越来越大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

借款
投资商铺别高估回报操作不当会适得其反

一武汉市民将父母的57平方米住房以28万元卖掉后，再借29万元购买了汉口一处47平方米的商铺，结果一算账，出租十年才能收回本金。对此，理财专家表示，投资商铺收租金是温吞火的理财形式，操作不当会适得其反。在事业单位工作的白先生，父母住在武昌，4月份他看到有数据显示，武汉住房价格调整而商铺租金不跌反涨，于是他把两老接来与自己同住，并将父母的57平方米的老屋以28万元出手。紧接着，白先生在汉口天门墩找到一处急于出售的商铺，几经商议后以57万元一次性付款购得，其间向一朋友借款29万元，约定年付利息10％。昨日，白先生与一承租户谈妥，以每月4000元的租金将该处商铺租其用于副食品经营。当他接过一年期48000元的租金时才恍然明白，这样租十年才能勉强够买商铺的本金，还不包括付朋友的利息，真不划算。武汉某房产中介公司介责人认为，市民投资商铺除了要看地段外，还要考虑投资商铺一般达到年平均7％左右的收益就很

2023-08-17

253人看过
法律综合知识
投资小商铺也要注意风险

小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者青睐。然而，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑。对此，戴德梁行有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。此外，由于银行收紧商业贷款，商铺贷款的比例由原来的6成降低到5成，广大投资者在选择商铺时应更为谨慎。

2023-06-10

356人看过
律师事务所
商铺投资：业者建议算清回报率

房产新政调控冷却了住宅市场，却一定程度激活了商业地产投资热。六月以来江城多个商业地产项目都出现开盘售罄现象。然而高增值率高回报率，并非出现在每一个项目。如何选择商铺业者建议算清回报率。投资商铺怎么赚钱目前武汉商铺年租金回报率一般在5％至8％之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。”不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”商铺虽多，好铺难寻“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”亿房研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目

2023-08-12

444人看过
保证
投资社区商铺要注意点啥

投资商铺要有长期持有的打算，所以，首先需要选择价位合适的商铺。商铺的价格可以通过租金收益法大体框算出来，只有一个合理的租金范围，才能将商铺真正租出去。社区商铺的核心功能是满足居民日常的基本消费，提供生活必需的商品和服务。居民需要什么？无非是柴米油盐酱醋茶。千万不要认为，投资社区商铺可以创造出超额利润。社区商铺服务的对象是普通老百姓，即便是高档住宅小区，居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮和便民服务场所等。这些商家经营利润比较薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火锅这样的中档餐饮，最高能承受的日租金也不过每平方米3至4元。如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，现在市场普遍的商铺收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出该商铺的合适售价在每平方米1.2至1.3万元。投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商。在决定购买商铺之前，应做到心里有数。如果想把商铺租给餐饮店，

2023-06-10

418人看过

风险投资
合同一拖再拖地铁商铺存风险投资需理性

地铁商铺存风险投资需理性武汉地铁正建设得如火如荼，地铁商铺成为开发商和投资者都青睐的香饽饽。然而地铁商铺虽前景美妙，却存在不小的风险。市民张璐去年9月花了五万八千元签订了地铁商铺认购书，对方承诺今年3月交铺，可眼下都4月中旬了，商铺的影子都没有看到，张璐很恼火。合同一拖再拖张璐准备做皮具代理生意，他看中了武汉中防瑞达运营管理公司(以下简称中防)推出的钟家村双地铁百诚地下商铺。去年9月15日，他和中防签订了一间使用面积20平米的地下商铺认租书，并交了从2012年5月1日至2013年4月30日的商铺租金和保证金共计五万八千元。对方称，地下商街将在2012年5月开业，商铺钥匙会在3月交付给张璐，正式租赁合同在两个月后签订。两个月过去，张璐找到公司要求签订合同，对方却说要推迟到2012年1月份。到了今年，张璐多次找到公司要求签订合同，却始终没能如愿。公司不仅没有将商铺钥匙交给他，还称地下商街开业时

2023-06-09

422人看过
合同期限
想要转租商铺一家，有没有需要特别注意的地方？

店面转让的注意事项1．如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。2．注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3．务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。4．务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。5．为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。转租商铺要叫房东签合同吗1、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不

2023-08-08

248人看过
承诺
投资商铺四项注意规避风险还须关注城市规划

一、注意开发商的品牌和信用度：一些产权式商铺通常用高达10-20%的包租协议打动客户，但他们承诺的回报与其能否搅活市场密切相关，如果开发商销售完毕，拿了钱就走人，没有协助经营；或者地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接等，都为未来的经营埋下后患，使得商铺经营冷淡，回报无从实现。二、注意交通及周边配套：如果公交、地铁、快速路、停车场等交通线路或设施不利，将使人流路线不理想，严重影响经营。交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，力争做到有备无患。三、了解商铺的周边规划：一些城市正在进行拆迁改造，而投资者并不知道看中的门面商铺属于拆迁让路之列。这些会给沿街商铺的经营者带来负面影响。一些旧

2023-06-19

77人看过
商铺买卖
商铺投资技巧以及注意事项

导语：商铺投资有哪些技巧呢？商铺投资时应该注意哪些问题呢？文章介绍了在购买上了商铺时所需要的技巧以及注意事项，希望对你有所帮助。商铺投资要看位置许多市民正在关注商铺投资。有商铺的策划代理商说，应该明确的是，商业地产不是蚀立发展的，而是与商业紧密结合在一起，商业业态、形态和形式的发展决定了商业地产的发展状况。投资人如何在投资商业地产中有所收益有很多学问。这位策划代理商说，对商业地产而言，位置非常重要。全文阅读>>商铺买卖合同要注意的三问题一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出

2023-06-10

421人看过

承诺
商铺投资需要注意的几大要点

打工不如创业，创业不如投资商铺，看看投资商铺都要注意些什么?对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。其次，要盯住一些新开发的城区。投资商铺虽然赢利前景看好，但是也不可忘记风险。了解一些底商投资常识是避免风险的重要因素，此外，专家认为商铺投资还需要注意以下几个问题：首先是来自政策层面的市政规划。市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的敏感不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。目前不少大城市经常进行大规模的旧区改造，投资者应尽量避

2023-06-10

421人看过
配套设施
投资商铺注意五大要点好“掘金”

一、两心第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈也是不错的选择。二、实力、规模选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。三、主力店效应如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店

2023-03-31

187人看过
承诺
限购令催热商铺投资四项注意

随着房地产楼市调控频频出台，住宅限购，让许多投资客转向商铺投资。那么商铺投资该如何选择呢？看人气、看回报、看特性、看环境一铺养三代这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说，开发商希望出售商铺价格高些，但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商铺的价值大小?是否值得投资?看人气是永久旺还是分时段旺说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费

2023-06-10

73人看过
优先购买权
注意商业氛围投资二手商铺避风险

手里闲钱多了，就想投资点啥，近来，不少人看上了商铺投资。不过，律师提醒，投资二手商铺需要考虑的因素很多。葛先生此前做生意赚了一些钱，现在想买个商铺坐收租金，相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后，双方谈妥了买卖价格，不料却遭到了正在租赁该房经营餐馆的叶老板的反对。叶老板称，他也在考虑是否购买该商铺，并且作为租户，他享有优先购买权。为这事闹心的葛先生，不知道他还能不能买下这商铺，一旦买下，需要注意些啥问题，为此，他咨询到律师。律师告诉他，购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放

2023-06-10

132人看过

违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过
报警
淘宝店铺恶意攻击，想报警可以吗

可以报警，或依法提起诉讼。公安机关是人民政府的重要组成部分，是国家的行政机关，同时它又担负着刑事案件的侦查任务，因而它又是国家的司法机关之一。公安机关是政府的一个职能部门，依法管理社会治安，行使国家的行政权，同时公安机关又依法侦查刑事案件，行使国家的司法权。公安机关的性质具有双重性，即既有行政性又有司法性。人身攻击是对生命权、健康权、身体权的侵害是物理性质的在某些网站上随意的诽谤、侮辱别人涉及姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等是侧重于精神层面的，根据我国相关法律的规定，对于人身攻击不论是精神还是物理的，都要赔偿。具有下列情形之一的，不适用调解处理：(一)雇凶伤害他人的;(二)结伙斗殴或者其他寻衅滋事的;(三)多次实施违反治安管理行为的;(四)当事人明确表示不愿意调解处理的;(五)当事人在治安调解过程中又针对对方实施违反治安管理行为的;(六)调解过程中，违法嫌疑人逃跑的;(七)其他不宜

2023-03-02

464人看过