想租用商铺卖饰品，避免投资产权式商铺具体风险指什么呢？
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产权式商铺就是开发商将大商场分割成若干个小块单元的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司(即中间商)的名义,承诺购买方在一定年限内每年给予固定回报而销售的商铺。一般开发商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。说起具体风险主要有两点: 一，包租期满后继续经营的风险 由于界定不清,经常会出现经营铺位与销售铺位不一致的情况,这就导致购房者在包租期满后很难找到自己所购买的铺位。特别是中间没有留出足够的、必须的通道,一旦不能统一招租,将导致各商铺无法独立经营使用,从而造成购买者权益得不到保障,权利无法行使。即使能独立经营,由于受大卖场的影响,其经营内容和方式也受到很大的限制。 由于大商家整体租赁的租金较低,包租期满后商铺购买者通常不能接受商家过低的租金要求。出于产权分散的特性,重新议定租金的过程中难免出现部分购买者无法接受低租金,难以协商一致的局面,直接导致商场经营出现问题,空置期加长,不可预见的因素大增。如果无法继续经营,受损失的则是购买者。例如笔者所在的市区繁华商业中心就有一栋产权式商铺,由于经营出现问题,商铺空置了一年多时间至今尚未能恢复营业。 二，产权式商铺变现的风险 由于没有分清界限,单个商铺无法使用,在整个商场正常经营运转以前,一般都没有租金收益,投资收益具有不确定性,愿意购买空置商铺的人很少。遇到经营困难时,变现就更为困难。
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商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。 风险的防范： 一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。 二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。 三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。
商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。 风险的防范： 一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。 二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。 三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。
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