离婚后房产贷款未结清,如何过户
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-01 03:30:09 328 人看过

一、离婚后未还完贷款的房子如何过户

房子没有供完不影响离婚后房子的过户,只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

1、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、办理离婚产权过户的手续:

(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易办理转绘(一般即日可出);

(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

(5)取证(交证照印花税5元)。离婚时房屋的贷款没有还清,是可以过户的,但是在离婚前必须要蝴蝶该房屋的房产证,否则都不能确定该房屋的所有者,自然也就不会存在将房屋进行过户的问题了。需要注意的是,对于那些在离婚过户房屋之后的主体,是需要按照规定缴纳税额的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、那个请问没还完贷款的房子能抵押贷款吗?

房子的贷款没有还清,不可以用没还清房贷的房子做抵押贷款,但可以用别的财产做抵押贷款。以上是对于您的疑问“没还完贷款的房子能抵押贷款吗”的解答。

三、贷款的房子还完就可以加名字吗

如果房款已经全部付清,没有贷款,你们办理结婚证之后,可以去房管局,加上产权共有人的名字,也是你。如果房款没有付清,有贷款未还完,房产证就不能增加你的名字了,因为产权属于银行,必须还完贷款,才能增加名字。如果你们还没有买房,那么签订购房合同时,一定要两个人都签名,以两个人的名义买房,贷款合同也一定要签两个人的名字,这样办理下来的房产证就肯定是两个人。

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2024年12月24日 23:59
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