商品房和返迁房的差异-法师兄

商品房和返迁房的差异

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:23:48 202 人看过

返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权；

比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受［1］政府政策限制的各类商品房屋；

包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

环建房和商品房有什么区别

环建房与商品房的主要有如下三点区别：

1、获取方式，商品房以货币交易的形式购买，而环建房主要以补偿的形式获得；

2、土地性质，大部分还建房是政府划拨的，土地性质是划拨的，商品房都是出让的；

3、交易税费，土地为划拨地的还建房，在交易过程中需要向地方税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。

从上面可以知道，商品房一般是房地产开发商购买土地后建造的建筑出售，而环建房是土地集体所有，拆迁时，土地归集体所有。

根据《房地产交易管理办法》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

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