商品房产权的50年和70年差异
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商品房产权年限为50年与70年之间存在显著差异，这些差异主要体现在土地性质、房屋售价、使用形式、借贷需求以及户口落户政策等多个方面。具体来说，如下所述：首先，土地性质差异明显。50年产权的房产通常位于工业或综合类商业用地，而70年产权的房产则普遍位于民用住宅用地。房屋售价不同。尽管50年产权的房产价格可能相对较低，但所需支付的其他费用（如物业管理费、税费等）相对较高。相比之下，70年产权的住宅房屋单价虽然略高，但所需承担的物业管理费、税费、水电费等各项支出相对较少。其次，使用形式上的差异不容忽视。50年产权的房产主要适用于工业或商业经营活动，而70年产权的房产则更适合于居民日常生活居住之需。在借贷需求方面，购买50年产权的房产时，银行对借贷条件的审核较为严格，首付款比例及利率水平均较高。相比之下，70年产权的房产在申请贷款时，银行的审核标准相对宽松。最后，户口落户政策也是二者之间的重大差异。通常情况下，70年产权的房产具备户口落户的资格，而50年产权的房产则不被允许进行户口落户。根据《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。续期费用的缴纳或减免，应依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，如有约定，则按照约定；如无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1、土地性质不同：70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。 2、价格不同：70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。 3、能否续签：70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，房子可能就打水漂了。 4、贷款不同：70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。
70年产权和50年产权的区别在于： 1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。 2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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商品房70年产权，住了70年后咋办其后续处理方法可以归纳如下：首先，若欲进行续期申请，需要提交完备且准确的申请书并经过相关部门的批准。 如果申请人未能及时发起续期申请，其所持有的土地使用权以及地上房产将被政府依据法律法规实行无偿收缴。再次，针对住宅类型的建设用地使用权，当其
2024.05.11 41 -
市场化商品房是50年还是70年市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下： 1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。 2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年
2020.12.27 81 -
商品房产权只有70年后，70年后归谁？住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。到期后，你可以依据民法典规定，申请继续使用土地，需要你缴纳土地出让金。
2024.06.22 41
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土地使用权50年的商品房产权是70年么？
我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产
2021-05-26 15,340 -
50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？
大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用
2024-08-23 15,340 -
70年产权变50年
不是，不同性质房产，房产证年限不一样。指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为漆0年，商用房屋建筑权属年限为四0年。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用
2022-10-17 15,340 -
商品房与小产权房之间的差异
相较于经过严格审批程序的正规商品房，小产权房在国土资源与房地产管理局无法完成购房合同备案工作，因此在法律层面上得不到保护。正规商品房则是经过国家严格审批程序后进行建设的，其买卖行为受到国家法律的全面保
2024-11-24 15,340
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01:36
50年产权的房子能买吗房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期
9,902 2022.04.17 -
01:38
70年产权到期后房子归谁70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,045 2022.04.17 -
00:52
商品房的年限是多少年商品房的产权年限，会因土地性质的不同而不同。现如今，有商业性质、住宅性质以及工业性质三种不同性质的商品房，产权年限分别为四十年、五十年以及七十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定可知，土地使用权的最高年限
3,176 2022.04.15
