因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。法律明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖,明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院,大大减少了因管辖权而发生的争议,也符合民事诉讼的“两便原则”,即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。解除权作为一种形成权,是产生请求权的依据,即作为或不作为地形成一定法律关系的请求原因。请求权不同于起诉权,权利人并不是只能依法作为诉讼之原告,以提起诉讼的方法才得使行,而是既有权向对方请求,也有权将该请求权作为诉的原因,请求司法权依审判程序,即诉讼法,强制对方进行诉讼,以诉讼的方法行使。
一、出租人可以解除合同的情况有哪些?
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
二、出租人解除合同起诉时效是多久?
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年,在房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。
所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。
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出租人想解除合同,出租人不能单方解除合同的吗辽宁在线咨询 2022-08-08在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的; 在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同 1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; 2、逾期不支付租金累计超过六个月的; 3、故意损坏房屋的; 4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转
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