离婚时房屋增值率如何计算？-法师兄

离婚时房屋增值率如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-23 15:13:48 294 人看过

一、离婚时房屋增值率如何计算？

离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据相关法律司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：

1、计算方式（一）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

共同还贷部分（本息）占总房款（房款利息）的比例：20÷160＝12．5％

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12．5％×200万÷2＝12．5万

2、计算方式（二）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万÷160万＝1．25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1．25倍＝12．5万

3、计算方式（三）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：（200万－160万）÷160万＝25％

共同还贷的一半：20万÷2＝10万

对应的财产增值：20万÷2×25％＝2．5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）（20万÷2×25％）＝12．5万

二、离婚时按揭房增值利益归谁？

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。

对于该问题，可以按如下步骤处理：

首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。

其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

在当代社会离婚所进行的房屋方面的价值的判断的话，是应当根据当时的市场价格而相比较购买房屋的时候，那么价值肯定是有所增值，增值的空间是双方能进行一个平均的共同分割的，所以这个利率的话也是由双方来共同享受。

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