离婚后房屋价值增长计算方法
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为了确保准确评估房屋的增值部分，根据法律法规和司法实践，我们列举了七种常用的计算方法，以供广大读者或相关从业者参考。首先是根据增值部分=夫妻共同偿还贷款部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场售价-夫妻共同偿还贷款部分；其次是对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场售价-共同还贷部分；再者是对应增值部分=夫妻共同偿还贷款本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场售价-房屋购买价）；接下来是对应增值部分=夫妻共同偿还贷款本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场售价-结婚时房屋价值）；然后是对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已还利息）×（离婚时房屋的市场售价-结婚时房屋价值）；最后是对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场售价-夫妻共同还贷部分；以及夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条和第一千零七十九条对此进行了规定。
《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （四）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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离婚房屋折价款增值部分的计算方式是：婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷ 2，就可以得出另一方补偿的数额。如果房屋属于夫妻共同财产，那所有的增值部分都是夫妻共同财产。
离婚房屋增值部分计算方式有以下七种： 一、对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 二、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 三、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。 四、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值) 五、对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。 六、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 七、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
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