购买的商品房哪些分摊面积不合理？-法师兄

购买的商品房哪些分摊面积不合理？

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:52:22 289 人看过

（1）开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立空间；售房单位自营自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房，均不应计入公用建筑空间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多机动车相关文章

共有
高层商品房公摊面积哪几部分

一、高层商品房公摊面积哪几部分1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊建筑面积指什么公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间

2023-05-09

153人看过
房改房
房改房上市须购买分摊面积

房改房上市须购买分摊面积大洋新闻2007年01月29日来源：广州日报“两会”上住房分配方式的变化和住房补贴标准有望提高成为关注的热点，那么，广州市现行的房改政策到底是怎么样的呢？昨日，广州市国土房管局就房补标准和房改房上市等市民关心的问题明确了有关政策，实际上，非市区直属机关事业单位是可以根据本单位的实际情况参照市有关标准制定自己的房补标准，而房改房要上市交易，市民必须先购买分摊的共有建筑面积。同时，市国土房管局提醒，职工可随时查询本人住房补贴的发放情况，如发现住房补贴未能及时发放或被挪用的，可向市房改办投诉，电话：83323969。已享受福利分房者离婚后没有住房补贴就各种婚姻状况中货币分房政策问题，市国土房管局明确：婚姻期间享受购房优惠政策的职工，离婚后原住房产权不管属于哪方所有，均不可享受住房补贴；未享受购房优惠政策的单身职工结婚，不管配偶是否享受购房优惠政策，均可享受住房补贴；若夫妻

2023-06-11

151人看过
商品房建筑面积
购房分摊面积明细

什么是共有面积所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有分摊面积。商品房建筑面积减去内建面为分摊面积。共用区域一般包括电梯井道、公共用房、设备用房、管道井、管理用房、公共大厅走廊、楼梯间、公共墙、值班警卫室、垃圾通道、变电所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停车位或专用车库、用于建筑物外公共休息的设施或架空楼层。如何计算共享面积？在多层商品住宅中，首先要计算出整栋房屋的分摊系数和共有建筑面积，然后按每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：第

2023-05-08

486人看过
配套设施
商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些

不可分摊的公共建筑面积应包括：(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积;(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积;(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行;(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。一、国家拆迁补偿标准是怎样的拆迁补偿方式及标准如下：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合

2023-02-04

139人看过

共有
商品房怎么查哪些是公摊面积

一、商品房怎么查哪些是公摊面积了解房屋公摊面积的方式一般有两种：1.直接询问销售人员2.在屋管理服务网上查询项目具体信息，具体的网站可以根据所在地的房屋管理服务网来确定。二、不应计入的公用建筑空间为:1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

148人看过
交通运输
商品住宅购买时的公摊面积包括什么

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7

2023-06-12

475人看过
共有
商品房共有面积应该怎样分摊

国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。一、哪些公用建筑面积可摊摊给购房人有前景可以分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空

2023-03-09

386人看过
业主
安置房与商品房的公摊面积

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆迁补贴的基本政策成都市拆迁安置补贴政策如下：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。3、政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。4、政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。5、提前搬迁奖

2023-03-22

242人看过

酒店式公寓
商品房公摊面积怎么算，商品房公摊面积规定范围是什么

一、商品房公摊面积怎么算商品房公摊面积计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过

2023-06-25

303人看过
业主
什么是商品房公摊面积

一、什么是商品房公摊面积商品房公摊面积是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行

2023-06-16

135人看过
机动车
商品房哪些部位可以计入公摊面积？

商品房哪些部位可以计入公摊面积?建设部于1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。北京市国土资源和房屋管理局根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)制定并于2000年9月26日颁布了《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，规定可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水

2023-06-10

330人看过
房地产开发
大连市商品房分摊面积必须公示

商品房面积有多少是分摊的共有面积，这个让购房者一头雾水的问题在大连将得到透明。即日起，在大连的商品房销（预）售场所，销售单位被要求必须将包括分摊共有面积及部位等在内的测绘结果予以公示。昨天，大连市房产局公布《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》。通知要求，即日起，商品房销（预）售时，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。测绘成果报告包括，测绘项目名称、测绘目的、测绘时点、面积测算结果明细表、测绘报告用途说明、相关声明及测绘机构基本情况等。大连市房地产档案馆介绍，其中，测绘目的及时点是以前没有的，主要用来区别商品房预售所依据的设计面积及办理权属登记依据的实际面积。房地产开发企业、销售单位应将房屋面积测绘成果在销（预）售场所显要位置公示。房地产档案馆说，公示内容包括，每幢、层、户的套内建筑面积，应分摊的共有面积、建筑面积

2023-06-10

401人看过

商品房建筑面积
商品房公摊面积规定范围是什么，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙

2023-06-27

427人看过
商品房建筑面积
分析购买分摊面积存在问题的原因

本文描述了购买商品房的分摊面积存在不合理情况。首先,开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。其次,小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。另外,仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。最后,为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。购买的商品房的分摊面积存在不合理情况：（1）开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。分摊不合理？这些情况或影响你的房屋价值近年来，随着城市化进程的加快，房价逐年攀升，许多房地产投资者和居民对分摊费用

2023-08-30

428人看过