一、原承租人要求续租时的问题和解决方法
1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。
新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
2.租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
3.租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
二、出租人要求按原租赁合同继续履行,承租人不同意时的解决方法
1.如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。
三、出租人下落不明,租赁合同届满,问题的解决方法
1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
3.承租人在租约期满后又继续用该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人免除该段租金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
-
解决承租人转租房屋所产生的违约金问题
465人看过
-
房屋租赁中的房产税计算问题
362人看过
-
租赁土地上房屋的房产证问题
76人看过
-
因为房租问题产生的纠纷
204人看过
-
房屋产权续期问题探讨
119人看过
-
出租房屋的税收问题
184人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
延迟退租产生的房租退还问题陕西在线咨询 2024-12-15如果你提前退租房子,而房东要求你支付剩余的房租,这是违法行为。实际上,只要提前退租,你就可以要求房东退还提前支付的房租。因为租房子的钱就是用来租房子用的,既然你决定提前退租,那么你自然不需要再支付房租。这笔钱可以回到你的口袋里。 但是,提前退租也可能被视为你违约,你需要承担相应的违约责任。例如,如果你与房东签订的租房合同尚未到期,但你单方面解除租赁合同,根据合同规定,你需承担相应的违约责任。
-
-
房屋租赁税的缴纳问题会产生哪些影响?河北在线咨询 2024-12-14根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,由税务机关责令限期改正,可处以二千元以下罚款,逾期不改正的,可处以二千元以上一万元以下的罚款。若出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实,则以偷税
-
房屋租凭合同的执行时间问题台湾在线咨询 2022-10-25合同是2008年4月10日至2009年4月10日的那份,正常索要房租。是2008年4月10日至2008年4月10日的那份,合同期限时间已过,对方无理由抵赖。再说,法律还要以事实为依据。