为了让孩子能在通州区育才学校读书,杨先生于去年6月卖掉了在昌平区的房子,通过中介与王女士进行了交易。杨先生同意中介的说法,房子的价格是303万元。签订合同后,他交了2万元定金,并签订了三方协议。后来,由于王女士坚持多收定金,杨先生交了8万元定金,共计10万元。然而,就在杨先生认为一切顺利的时候,他在8月份准备申请网签时,却没能得到王女士的配合。后来,他得知王女士因为房价上涨不想卖掉房子。遗憾的是,通州去年8月14日出台了“限购令”。也就是说,由于王女士的拖延,杨先生失去了在通州买房的资格。为此,杨先生起诉王女士,索赔155万余元。其实,在现实生活中,像王女士这样的卖家还有很多。也许他们因为房价上涨而想毁约可以理解,但你应该知道,一旦他们违约,他们可能要承担相应的法律责任。
一般来说,房屋交易合同中会注明,由于一方当事人的个人行为导致交易无法继续进行的,履行合同的一方当事人可以向违约方提出解除合同并追究其法律责任,违约方不仅应将收取的违约金返还给对方,还应依法赔偿对方的损失。这样,即使你不按自己的意愿卖掉房子,也会给你带来麻烦。在某些情况下,卖方可以在合同中途反悔,在大多数情况下,卖方的违约行为将被视为不正确的行为,但如果有个别情况,卖方可以在合同中途反悔,例如在签订合同之前。在签订合同之前,交易双方的行为不受合同约束,大部分承诺都是口头的,所以如果你想背约,可以通过私下协商解决。
此外,如果在交易过程中,出卖人发现买受人的资格或身份存在问题,如买受人身份证虚假,或者买受人承诺的款项未到,出卖人可以根据合同约定选择不继续交易。
但是需要注意的是,一旦房地产交易中发生纠纷,合同将是重要的证据,因此在签订合同时必须明确约定细节
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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老公把房子卖给我,我想把钱卖了,我需要承担责任吗,我需要赔我吗香港在线咨询 2022-01-19主要是看您房屋房产证上是谁的名字,如果是你们夫妻双方名字的,您老公在您本人不知情的情况下实施房屋买卖,属于无权代理,您是可以追回的。如果房产证上只有您老公一个人的名字,则买卖行为有效,您不能追回。 本律师经办案件的某些当事人为了节省少量的律师费,要么经常在律师介入前自己凭经验或者在非律师亲戚朋友指导下操作个案,无意识地支出了不必要的额外开销;要么经常在律师介入前不知获赔数额,无意识地做出了较大获赔
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卖方反悔需要承担法律责任吗重庆在线咨询 2022-10-12卖方反悔是应当要承担法律责任,分为以下几种情况: (1)在签订合同之前反悔。签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,若要反悔的话,则可以通过私下里协商解决。 (2)如果买卖双方仅签订了定金协议,那卖方承担的责任就是双倍返还定金。 (3)但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后,此时卖方违约的话,一是除了定金外,买房还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失,或者也可以
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需要承担法律责任吗?广东在线咨询 2022-10-22公司破产清算还债后,原股东如果没其它违法行为,是不用承担责任的。只是按法律规定,股东如果任职企业董事、监事或者高级管理人员,违反忠实义务、勤勉义务,致使所在企业破产的,自破产程序终结之日起三年内不得担任任何企业的董事、监事、高级管理人员。《中华人民共和国企业破产法》第一百二十五条企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务,致使所在企业破产的,依法承担民事责任。有前款规定情形的人员,自破产
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买房子一房多卖还需要承担责任吗吉林省在线咨询 2022-10-10没用!买房人把钱给你,你收了钱,出问题还是找你甚至起诉你。你再去找你自己受托人赔偿。现在房屋买卖中介那么发达,没必要那么懒搞什么委托啦,太危险了。