怎样判断房子建筑面积-法师兄

怎样判断房子建筑面积

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:01:06 141 人看过

房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

一、公用建筑面积的分摊标准是怎样的

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二、房屋实际面积与合同面积不符怎么办？

根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积的浮动。

可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

三、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

业主
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

房屋合同按建筑面积计价时，建筑面积的约定由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、房屋建筑面积有误差如何处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，房屋建筑面积有误差应按照合同的约定处理。在没有约定的情形下，根据实际情况处理。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、房子公摊面积怎么算?房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积

2023-06-20

156人看过
占有
详解建筑占地面积与建筑面积

建筑占地面积与建筑面积的概念建筑占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。对于开发商来说可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积与建筑面积的关系建筑面积=建筑占地面积x建筑层数=使用面积+辅助面积+结构面积1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2023-06-15

367人看过
收房
什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算

一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2

2023-04-04

230人看过
商品房买卖
专有建筑面积和分摊建筑面积

产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。一、房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。二、重庆公摊面积政策重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了“公摊面积，”条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据；商品房

2023-06-23

322人看过

共有
房屋共有建筑面积的房屋共有建筑面积一般怎么确定？

根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。3、阳台建筑面积按国家

2023-08-07

446人看过
建设用地
建筑面积与建筑面积比的关系

1。建筑面积计算：参照国家有关建筑面积计算规则及相关规范。（1）单层、多层及以上建筑按外墙柱基以上水平面积计算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墙水平面积计算（不含采光井等）。（3）带柱雨棚按柱外围水平面积计算，独立柱雨盖按顶盖水平投影面积的一半计算。（4）车棚、货棚、带柱平台按柱外围水平面积计算。单列柱和独立柱的棚、货棚和平台按顶盖水平投影面积的一半计算。（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊和檐口走廊按柱外线的水平面积计算，无柱的走廊和檐口走廊按其投影面积的一半计算。两层以上建筑物悬挑形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不予计算。（6）穿过建筑物的通道或两建筑物之间有顶盖的架空走廊应按其水平投影面积计算。（7）两栋建筑之间无顶盖的架空廊道按其投影面积的一半计算。（8）带柱或围挡的门廊按柱或围挡外围的投影面积计算；凸出墙的门斗按围挡外围的水平面积计算。（9）室外楼梯根据其投影面积计算。以

2023-05-07

71人看过
四合院
建筑面积超标怎样处罚

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。从国家的规定我们可以看出：宅基地建房必须符合村镇规划和土地利用总体规划，如果你建房时超出了宅基地规划的建筑面积，那么要得到相关部门的批准。并且不能超过当地规定的建筑面积。一、房屋建筑面积怎么算1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层

2023-02-13

338人看过
继续履行
房子建筑面积135公摊是多少

（一）楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。（二）现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。（三）一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。一、实际面积和建筑面积如何计算实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积＝有效的面积＋结构的面积＝使用的面积＋辅助面。建筑的

2023-04-03

427人看过

收房
一般拆房子按建筑面积算吗？

一、一般拆房子按建筑面积算吗拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、旧房拆除怎么赔偿1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定，如果不能计算具体的损失，还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同，房屋的价值也是不同的，比如砖混结构或者砖木的结构，价值也是不一样的。2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的，可以根据实际的损失进行相应的赔偿。3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后，房子所有人

2023-06-15

113人看过
收房
收房时房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；12－33层住宅公摊率为14－24％；别墅类的公摊率为1－8％。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。一、建筑面积包括公摊面积吗建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，

2023-03-26

83人看过
法律综合知识
什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：《建筑面积计算规则》套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2023-06-10

294人看过
直系亲属
申请家庭的房产建筑面积怎样核定

核定方法：1.家庭成员私有房产(含已转让、赠与的房产等)的面积按照产权证中载明的建筑面积核定。2.家庭成员承租公房(含已转让、转租的房产等)的面积按照租赁证中载明的使用面积根据固定系数(砖混结构成套公房换算系数为1.43，砖混结构非成套公房换算系数为1.2，砖木结构公房换算系数为1.1)换算成建筑面积后核定。申请家庭对按上述系数折算面积有疑义的，可委托测绘机构测量建筑面积，并承担测绘费用。3.家庭成员的私有房产(含已转让、赠与的房产等)属于按份共有的，按照产权证或购房合同上载明的份额面积核定;属于共同共有的，按照全部建筑面积核定。4.夫妻离异的，双方享受的房改房(含已转让、赠与、转租的房产等)面积均按照全部建筑面积核定;享受的公房面积由持有租赁证的一方按照全部建筑面积核定;其他房产(含已转让、赠与的房产等)属于共同共有的，双方均按照全部建筑面积核定，属于按份共有的，按照产权证或购房合同上载

2023-05-29

422人看过

法律综合知识
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积

(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2023-04-22

166人看过
业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过