1.签买卖合同，同时签贷款合同;

2.银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日);

3.交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书。

当前房主无抵押，购房则要贷款时，过户流程如下：

1.签买卖合同，同时签贷款合同;

2.银行在三个工作日内完成审批;

3.交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明;

4.银行收到他项权利证书后三个工作日内放款。

注意：产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。

过户时的注意事项

1.查询产权证的真实性

到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。尽可能的在签约合同的时候，要求前房主对房屋的状况进行书面保证，以确保购房者的权利。此外，还可以在房管局申请资金监管，等待过户成功之后，再将资金结转给前房主。

2.房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3.现场了解房产现状

除了重点查看房屋有无漏水、裂缝、承重墙有无改变等主体情况以外，还需查看一下是否存在违搭违建情况，例如占用屋顶、平台、走廊，以及阳台是否为私自封闭等等。

4.解决历史遗留问题

过户前一定要将历史遗留问题全部解决，房子的历史、土地使用期限、水、电、有线电视费、物业费等费用是否结清。

5.对二手房价格进行评估

银行对于二手房的贷款政策与新房不同，因此在过户前需要进行一次价格评估，以此来确定能否进行二手房按揭贷款。一般情况下，银行都会做出保值评估，这个价格可以看出二手房的较低保值价。

6.注意合同的签订内容

合同签署是至关重要的，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，签订时一定要细读标准合同格式中的任何一个条款。

其中需要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。此外日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。