小区车位购买是否可以要求开发商提供承包服务？-法师兄

小区车位购买是否可以要求开发商提供承包服务？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:45:30 459 人看过

1．地面停车位归属

地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2．地下停车位

专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3．首层架空停车位

首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4．独立车库

这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

小区车位满了不让进合法吗

一、小区车位满了不让进合法吗

1、小区车位满了不让进是不合法。按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无权选购的。关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。所以不是业主是否可以购买车位，也是要分情况而定的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区业主维护自己的权益方式有哪些

1、协商：双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；

2、调解：由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；

3、仲裁：将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；

4、诉讼：一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

转让合同
购买开发商车位收税吗

一、购买开发商车位收税吗（一）购买车位都是需要交税的，分为两种情况，分别是：1、购买一手车位：需要交纳物业专项维修基金，缴纳标准以具体小区为准，在办理产权证时，需按车位总价的百分之三收取契税，以及万分之五的印花税；2、购买二手车位：属于非住宅交易，买进方需要缴纳百分之三的契税和印花税。二、购买车位的注意事项是（一）明确车位的产权：看车位是否归开发商所有，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；（二）应将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款情况在预售合同的补充条款中约定清楚；（三）预售车位必须取得预售许可证；（四）买车位需缴纳契税、维修基金；（五）买车位不能用公积金贷款。三、买车位产权是怎样（一）停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权

2023-06-16

210人看过
法律综合知识
小区车位开发商可以卖给非本小区人吗，小区地下停车位的处理方式

小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人，如果能够征得全小区业主的同意即可。小区地下停车位的处理方式是如果开发商得到小区停车场的所有权，可以将车位进行出售的，而没有购买车位的业主是不可以在车库内停车的。一、小区车位开发商可以卖给非本小区人吗小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。二、小区地下停车位的处理方式地下停车位的处理方式是开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位

2023-08-08

476人看过
法律综合知识
小区车库是否可以开店做买卖

一、小区车库是否可以开店做买卖小区车库是不可以开店做生意的，车库的用途是用来停车的，并不可以用作经营场所。二、甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位xx小区xx楼xx号车库（建筑面积平方米），出售给乙方。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关；本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违

2021-09-18

478人看过
业主
开发商自建物业部门能否提供物业服务

可以，但是现在一般前期物业管理（也就是尚未成立业委会的小区）都要上公开市场招投标，至少要几家议标。一、什么是物业管理法规渊源来看，《物业管理条例》是国务院制定的行政法规。根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文；物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。二、物业服务合同到期怎么办物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。物业服务企业不得拒绝退出、移交，并不得以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义乌终止后的物业费。我国传统物业服务效率较为低下，运营过程不够透明，许多业主对物业服务公司的满意度较低。而物业服务行业市场的竞争主要表现在对顾客的全面争夺，而是否拥有顾客

2023-06-23

320人看过

配套设施
小区购买车位是否需要缴纳管理费？

小区购买车位后有管理费。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。小区车位能买卖吗有产权证的地下车位能买卖。关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。当初购房合同上写的按11．8的比例分配车位是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。至于具体价格，原则上应当由双

2023-07-11

379人看过
业主
开发商是否可以销售地下车位？

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。地下车位停车方向有要求吗没有明确的法律条文规定必须同方向停车。但是交警部门执法过程中，一般使用以下条款进行处罚：逆向停车按照违章停车来处罚，就是“违反机动车停放、临时停车规定且驾驶人不在现场，妨碍其他车辆、行人通行的”，对机动车驾驶人处以元的罚款。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-07-05

448人看过
小区物业
小区车位管理费包含哪些服务

一、车位管理费服务包括哪些方面车位管理费包含：（一）停车场秩序管理人员人工成本；（二）停车场设备设施维护成本；（三）停车场清洁卫生维护成本；（四）停车场消防安全维护成本；（五）停车场安防监控设备维护成本；（六）停车场消耗的水电能源费用；（七）物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；（八）税金；（九）停车管理单位的经营利润。二、车位租赁合同车位租赁合同范本甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。一、本停车位位置及面积：本停车位位于____市_____路______小区（以下简称本小区）____位号码以开发商排序为准）。该车位长__米，宽__米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：_____，右侧为□停车位/□墙体/□其他

2023-04-22

118人看过
法律综合知识
法律对车位配比的规定，小区车位开发商可以卖给非本小区人吗

法律对车位配比的规定时停车用地的总面积每人可以有零点八平方米至一平方米，一百平方米的建筑面积配备车位大概有零点五个等。小区车位开发商是不可以卖给非本小区人的。一、法律对车位配比的规定法律对车位配比的规定如下；：1．国家规定停车用地总面积需要按规划人口的每人0．8平方米至1平方米设计。2．每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0．5个，娱乐性质建筑的指标是1．5～2个，餐饮性质的指标是2．5个。 3．剧院的车位不是按平米来的，是按人头来计算的，关键是看有多少座位和来剧院的观众自驾车的比例有多高。二、小区车位开发商可以卖给非本小区人吗小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。三、小区

2023-08-03

73人看过

保证
承包商是否需要提供保证金？

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。劳务工程是否交押金，国家法律、法规没有硬性要求，只有建设性意见，就看你与发包方的签定劳务合同时，双方的平等自愿地协商。劳务工程量及价格是否能鉴定劳务工程量及价格能鉴定，劳务工程官司中的工程量鉴定，如果此鉴定是作为法院定案的依据。没有鉴定结论法院可能会判决原告败诉。在建设工程施工合同纠纷当中，业主与施工企业往往对于工程造价产生争议，通常的解决办法之一是由法院委托有资质的工程造价事务所对工程总价进行司法鉴定，并最终以鉴定结论作为确定工程价款的最终依据之一。根据《建筑法》第27条规定：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各

2023-07-09

336人看过
房贷
开发商是否提供购房贷款全款发票给购房者？

贷款买房按揭中，是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据相关规定，贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。全款发票为什么交房给根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。所以购房者想要拿到购房发票一般只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，就在这时候出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供

2023-08-08

481人看过
业主
买车位开发商只给开收据可以吗

一般是有转款凭证和收据、合同就可以了，有发票保险一点，不愿意开发票，可以到工商部门举报。一、发票作废太多有影响吗每月作废的增值税发票数量没有限制。发票偶尔失效是正常的，但不能太多，短时间出现偶数。这样，税务机关就会对企业进行监督核实。放弃发票必须在开发票的那个月才能失效，过了一个月就不能失效了，可以采用开红字的方式来洗换发票。假如当月发出的发票对方已证实，可以立即通知对方让税务局取消这张票就可以了。假如过个月对方也有认证，要重新开也可以，需要去税务服务局要做好相关证明，而且要联系客户配合处理。二、举报老板偷漏税需要的证据有什么举报老板偷税漏税的证据需要有：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料、合同协议、发票、收据等，原件复印件均可。举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。实名举报和匿名举报可。三、公转

2023-06-26

369人看过
业主
小区停车位开发商可以卖给第三方公司吗?

开发商是可以将小区停车位卖给第三方公司的。我国法律没有明确的相关规定认为开发商不能将车位卖给非业主，但是开发商将车位卖给非业主公司的行为必须是在经过全体业主对于车位的需求放弃的情况下才能进行，也就是开发商应该按照相关法律规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。一、可以代办车位产权证吗可以授权给别人代办。车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。二、小区停车位归谁所有小区停车位归开发商所有。可以出售给业主，业主也可以获得停车位产权证书人民防空项目改造地下停车位，开发商不是

2023-06-22

334人看过

业主
国家是否要求所有物业服务提供商遵守规定？

物业不是国家强制要求。国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，一般会负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房屋的所有权人就是业主。物业有要求装修工期吗物业无权规定小业主的装修工期，但有权规定有关物业方面的装修工期。小业主的装修不在物业的管辖范围之内，所以物业无关要求小业主的装修工期。每个人的装修标准不一样，简装与豪华装修不但装修费用相差较大，其装修工期也有很大的差异。而有些人在装修过程中要求修改装修方案，这就牵扯到工期。主人的资金不到位又会牵扯到工期。物业无权平衡这些事情。物业公司办公区或其他有管辖权的地方进行装修，是有权要求工期的。《物业管理条例》第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负

2023-07-10

470人看过
房产证
房产证代办服务由开发商提供2022年

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逾期办理房产证纠纷白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋，合同约

2023-07-05

274人看过