当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

一、终止房屋租赁合同的条件是什么

终止房屋租赁合同的条件如下：

1、租赁合同双方协商解除合同；

2、租赁期满后，当事人不再续订租赁合同；

3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人终止合同，终止合同；

4、承租人未经出租人同意转租，出租人终止合同，终止合同；

5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，出租人逾期不支付租金的，终止合同；

6、部分或全部损坏或损失租赁物，导致合同目的无法实现的，承租人终止合同并终止合同。

根据相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、融资租赁合同的出租人有哪些权利和义务

融资租赁合同中出租人的权利有：

1、收取租金的权利；

2、对承租人逾期交租时，解除合同并收回租赁物的权利；

3、在租赁物的意外毁损等不可归责于承租人的事由发生时，请求承租人按租赁物的折旧情况给予补偿的权利。

三、单方解除房屋租赁合同条件有哪些

单方解除房屋租赁合同条件：1、出现租赁合同约定的解除情形；2、承租人未经出租人书面同意，擅自转租；3、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。