二手房买卖合同注意事项详解-法师兄

二手房买卖合同注意事项详解

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:50:16 436 人看过

注意以下几点：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。

签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

签订二手房买卖合同的注意事项有：

1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份；

2、在签订合同时，明确付款方式和时间，否则很容易发生纠纷；

3、注意合同中是否有霸王条款。合同是房地产交易中最重要的文件，必须逐字逐句地理解，有些地方可能隐藏着霸王条款。比如违约责任不平等，延期交房可以免责；

4、房屋的现状必须在合同注明。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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二手房买卖合同注意事项

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房交易中因为是通过中介或者是个人，在诚信度上市UI打折的，所以在签订二手房买卖合同时是需要小心谨慎的，那么二手房买卖合同的注意事项是什么呢？确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属

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1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。2、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。4、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。6、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管，

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买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同时，首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，双方是否有权签订合同；2、买卖合同中的标的物必须明确，买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化；3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品，最好封存样品；4、约定履行期限，明确期限，约定在某年某月某日前履行完毕，则避免歧义；5、约定合同款项的支付方式和时间。违约责任要条款化。签订试用买卖合同的注意事项（二）确定试用买卖合同生效发生法律后果1、买受人对试用买卖合同的承认。即买受人在试用期内，表示同意购买标的物，即承认试用买卖合同的效力。买受人在试用期间，既可以对标的物作出购买的意思表示，也可以作出拒绝购买的意思表示，这是试用买卖合同中买受人的基本权利。买受人是否认可标的物，是否愿意购买标的物，完全取决于自己的意愿，不受其他条件或者第三人的限制。2、买受人

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签二手房买卖合同的注意事项如下：一、确认房主真实身份；二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；三、房屋交验要责权分明；四、违约责任约定清楚；五、中介代理费，账目要明晰；六、善用补充条款，维护自身利益。一、常见的买房协议有以下几种：1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋购买合同：房屋购买合同，是买房签署的最重要的合同，他主要说明，房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等。3、补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订

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