房屋质量有问题可以取消交易吗？-法师兄

房屋质量有问题可以取消交易吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:00:07 482 人看过

首先，看下律师怎么说

一、要看房屋质量问题的性质

如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关，那么按照法律，该房屋是无法进行交易的，如果协商不成，买方可以起诉解除房屋买卖合同，取消交易。

当然，上述情况也必须要有一定的条件，主要就是房屋质量问题直接影响到了安全居住，具体情况需要个案分析，而房屋质量问题是否会影响安全居住，往往在司法实践中需要进行司法鉴定。

如果房屋质量问题与房屋主体结构无关，是管道漏水、门窗变形等等，那么除非在房屋买卖合同中特别订立了出现上述情形可以解除合同的条款，否则交易是需要继续进行的。如果买方毁约，那么卖方也可以通过诉讼的方式保护自身的权益。

二、房屋质量问题的责任承担

如果的确有房屋质量问题，那么买方是能解除合同的。同时，买卖双方损失的财产也会按照双方在具体案件中的责任分配承担。

而如果是二手房的交易，卖方自己在当初买房时没发现问题，转手交易时买方发现了问题，取消了交易，那么这种情况下，卖方只能自认倒霉么?此时，对于卖方而言，至少可以要求开发商对房屋进行维修。如果是无法进行维修的严重问题，那么可以要求退房，并要求开发商进行赔偿。当然，如果房屋质量问题是由于二手房卖方自行装修所导致的，那么就只能由卖方自己承担责任了。

最后律师提醒

对于房屋买卖，房屋质量是重中之重。在选房时，请各位在挑选房型、朝向、坐落之余，务必对房屋质量的各项细节多多注意。必须让卖方提供房屋质量符合标准的相关材料，如建筑工程竣工证明书，房屋质量保证书等等，也必须留存开发商的联系方式，明确房屋各项事项分别不同的保质期。

同时，如果发现房屋出现漏水、墙面或者门窗之类的问题，各位往往会选择先找物业。如果这些情况是房屋质量所致，建议直接找开发商报修，同时留存报修的记录。这样做是为了避免开发商以保质期为理由规避其责任。只要是在保质期内报修了，那么就必须修好，否则仍然需要保修。

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