贷款合同未能签定，商品房买卖合同如何处理？买卖合同解除后，贷款合同如何处理？-法师兄

贷款合同未能签定，商品房买卖合同如何处理？买卖合同解除后，贷款合同如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:43:07 158 人看过

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）

律师提示：

根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房担保贷款合同的。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

定金
商品房买卖预约合同解除后定金如何

商品房买卖预约合同解除后，定金如何处理，要看是因为哪一方的原因解除合同的。给付定金的一方不权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、买卖合同违约定金怎么退买卖合同违约定金一般情形下是不能退的，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2023-03-04

302人看过
商品房买卖合同
商品房按揭贷款合同未能订立，商品房买卖合同是否可以解除

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-06-10

224人看过
抵押贷款
裁决解除商品房买卖合同应注意处理好抵押贷款合同关系

案由：2007年12月申请人（下称：购房人）与被申请人（下称：开发商）签订了《商品房预售合同》。合同签订后购房人依约支付了总房价30%的首期购房款，双方共同办理了商品房预售登记和商品房抵押贷款等相关手续。一年后交房时购房人以交付的房屋装修不符合合同约定，且开发商擅自改变小区绿化环境为由提请仲裁，请求仲裁裁决：1、解除双方签订的购房合同；2、开发商退还购房款928，571元（含10年期银行贷款650，000元）及利息。3、仲裁费由开发商承担。裁决：仲裁庭经审理认为：开发商擅自变更房屋设计和小区规划，应承担违约责任，据此裁决支持了购房人的全部仲裁请求。购房人申请执行仲裁裁决：仲裁裁决生效后开发商未能履行退款义务，购房人申请法院执行该仲裁裁决。开发商申请撤销仲裁裁决：开发商认为本案系具有抵押贷款的房屋买卖合同的解除。既然该裁决书裁定解除双方签订的房屋买卖合同，就应裁定双方均具有返还的义务。但该裁

2023-06-09

464人看过
银行贷款
贷款未办成能否解除房屋买卖合同

房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同?房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。耿女士于2

2023-05-01

89人看过

商品房买卖合同
买家在商品房买卖合同解除后如何办理退房手续？

期房退房理由：一、房屋面积与合同约定面积不一样。二、交房时间与合同约定时间不一样。三、房屋规划设计擅自变更。四、房屋主体结构质量不合格。五、不能按期办理房产证。六、购房者银行贷款没批准。七、房屋空气质量不达标。八、一房多卖或者房屋已抵押。九、开发商有没有销售资格。买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。定金不退房屋合同可否解除？1．定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、协议解除、约定解除。2．法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；3．约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时就可以解除。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应

2023-07-20

62人看过
借款
借款合同和买卖合同如何认定

近年以来，一些民间借贷中出借人为了规避国家关于民间借贷利息最高额的限制以及其他法律风险，往往采取预扣利息，将利息充入本金等方式，赚取高额利息回报，有的干脆将民间借贷的形式规避掉，直接以房屋买卖的方式进行民间借贷交易，实际上是以买卖合同作为借款人还款的担保，在借款人无法还款的情况下，直接以房屋过户的方式将房屋的所有权直接转归出借人所有。这种方式由于没有法律依据，在诉讼过程中极易引发争议。对于出借人来说，特别是在房屋价格迅猛上涨的情况下，通过这种方式不仅能获取高额的利息，还可以获得房屋上涨的高额利润，导致双方当事人的利益严重失衡。人民法院在审理此类案件时，会根据双方当事人提供的证据，查清真相，揭开假象，准确认定事实，根据当事人双方的真实意思表示确定当事人之间法律关系的实质，并作出判决。需要指出的是，对民间借贷关系，人民法院始终保护利息合法的原则，即保护当事人约定的利息不高于同期银行利息的四倍的

2023-04-23

163人看过
合同履行地
买卖合同没有签字合同如何处分

在实务中，存在大量的买卖合同，但不是每一笔买卖合同，都签署了非常正式的书面协议，究其原因在于交易习惯不同，比如超市卖给顾客一瓶水，顾客一手交钱，超市一手交货，双方不可能，也没有时间签署一份书面买卖合同。但对于某些复杂的交易，书面买卖合同就很有必要了，两个公司或者个人刚开始做业务，谁都不太熟悉，签署的买卖合同无比正规，但随着双方业务量的提升，交易习惯的养成，对合同的管理就没有当初那么严格了，甚至有的时候，双方打个电话，交易就完成了，根本不会有正式的买卖合同，反而用收货单、发票一类的凭证来进行结算。一、买卖合同管辖地有什么规定（一）当事人在买卖合同中明确约定了履行地点或交货地点的，以约定的交货地点或履行地点为合同履行地，那么，上述地点的法院对本案有管辖权。（二）如果当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更原约定的地点，以变更后的约定

2023-04-04

421人看过
买受人
如何理解分期付款买卖合同？

分期付款买卖合同是一种特殊类型的买卖合同，它是指当事人双方约定出卖人先行给付标的物于买受人，买受人将其应付的总价款分期支付给出卖人的买卖合同。分期付款买卖合同与普通买卖合同相比，其独特之处仅在于标的物先行给付和价款分期偿付，而在所有权的转移与风险责任的承担等方面，除非有特别约定，否则与普通买卖合同并无不同。分期付款买卖合同受到重视，其根源在于：第一，分期付款买卖可以调和丰富的市场供应、潜在的消费需求和消费者有限的实际购买力三者之间的矛盾;第二，采用分期付款买卖形式，可刺激消费者的购买欲望，从而扩大商业销售网络，促进市场繁荣;第三，出卖人可采用这种方式扩大市场占有率，减少库存，回收资金，促进生产。正因为如此，不难预见分期付款买卖将成为我国商品销售的常见方式。同时也必须注意它隐含着潜在的风险：第一，出卖人将商品预先交付给买受人，买受人则分期向出卖人支付价款，对出卖人而言无疑是一种风险，其权利可

2023-06-09

160人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同如何更名,无效房屋买卖合同的后果

一、商品房买卖合同如何更名签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一

2023-04-18

314人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗

商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同，在满足以下条件之后，可以解除合同：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、商品房买卖注意事项有哪些？1、注意开发商是否五证齐全商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。购房者在选购商品房时，一定要选购“五证”齐全的合法商品房项目。五证分别为《国有土地使用权证

2023-02-15

220人看过
仲裁机构
房屋买卖合同与网签合同不一致如何处理

房屋买卖合同与网签合同不一致的，如果合同是双方真实意思的表示，并且符合法律规定的，合同有效，可以由双方协商如何解决；双方无法协商是可以向法院诉讼解决。一、因为误解而订立合同，能否取消订立合同的前提是双方意思表示一致，并且自愿平等。因为人类认识的局限性，合同履行过程中会出现一些始料不及的情况，甚至原来以为一致的点也会发现是误解。对合同的一般误解通过合同解释来解决，不影响合同效力。如果发现有重大误解，则合同是可以撤销的。虽然法律未规定此类合同可以变更，但理论上来讲，双方协商完善合同是允许的。二、农村房屋买卖中金额可以少写一点吗农村房屋买卖金额不可以少写点，应当与实际成交价保持一致，不得订立阴阳合同。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。三、填完合同发现被骗了怎么办

2023-04-03

494人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同后卖方不卖合同如何解决

签了二手房买卖合同卖方违约不卖，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。一、房屋买卖买方违约应该怎么样赔偿房屋房屋买卖买方违约赔偿如下：1、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约，卖方可以根据合同向买方索赔违约责任；2、当然，卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失，屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同，买卖合同签订后，买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款，但在现实生活中，买受人在签订合同后，往往会因房价下跌、贷款未办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，买受人视为违约。二、房子面积差多少可以补偿房子面积差3%

2023-03-31

200人看过

书面合同
未签订书面合同，买卖合同如何认定

当事人以口头形式订立买卖合同虽然不影响买卖合同的成立，但在双方产生法律纠纷时，对合同订立和生效的事实承担举证责任的出卖人可能面临因缺乏证据而导致的败诉风险。因此，为了保障交易安全和维护自身合法权益，当事人应尽量签订正式的书面买卖合同，明确约定标的物名称、数量、价款、履行期限、违约责任等内容，将双方的权利义务固定下来，从而促进合同履行、避免纠纷产生；因故未签订书面买卖合同时，出卖人应注意留存证明合同已经履行且相对人已接受的证据，如送货单、收货单等交货凭证，结算单、发票等结算凭证，对账确认函、债权确认书等债权凭证，以及其他交易证据载体，防止双方产生纠纷时陷入举证不能的困境。律师补充：（一）买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。（二）买卖合同是

2023-05-06

371人看过
保险费
如何约定买卖合同履行事项，如何约定买卖合同价款？

一、如何约定买卖合同履行事项买卖合同的履行期限是出卖人和买受人履行合同义务的时间界限，主要包括出卖人的交货时间和买受人的付款时间。这一条款涉及到当事人的期限利益，也是确定违约与否的标准之一，十分重要。根据履行期限的不同，买卖合同可分为即时履行合同、定时履行合同和分期履行合同。履行地点，对买卖合同而言是指出卖人交付标的物或买受人提取标的物的地方，以及买受人付款和出卖人接受付款的地方。买卖双方对履行地点的约定具有重要意义，它有时是确定标的物验收地点的依据，有时是确定运费由谁负担的依据，有时又是确定标的物所有权转移的依据，还是确定诉讼管辖的依据之一。因此，买卖双方对履行地点的约定必须明确。履行方式是指当事人履行合同与接受履行的方式，包括出卖人的交货方式、标的物的验收方式、买受人付款的方式以及结算方式等。买卖合同中必须明确规定合同是一次履行，还是分期分批履行；交付方式是由出卖人送货或代办托运，还是

2023-02-15

239人看过