未能订立商品房买卖合同的，定金如何处理
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1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理; 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 风险提示： 一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的，应当适用定金罚则，具体包括： 1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息； 2、利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款； 3、非出现重大僵局一方终止磋商等情形。 二、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的，应当双倍返还定金。
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商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，双倍返还定金。
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如何签订商品房买卖合同？应当符合以下条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.04.25 180 -
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2020.02.15 208 -
如何签订商品房买卖合同?签订商品房买卖合同应写明买卖双方的姓名和住所；商品房的基本状况；商品房价款；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺；办理产权登记有关事宜；违约责任等。
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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款
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商品房买卖合同的如何签订
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。（2）明确注明房屋面积（3
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商品房买卖合同解除后如何补偿商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现
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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需
3,308 2022.05.11
