开发商跑路产权能归业主所有吗-法师兄

开发商跑路产权能归业主所有吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 12:20:19 324 人看过

若开发商尚未完成项目开发并撤离时，您已支付了首付款却仍未办理相关贷款手续，那么该不动产的所有权仍然属于开发商，此时您有权利采取法律途径来维护自身权益。反之，倘若开发商在进行售卖前，您已经成功支付首付款且已提交贷款申请，此种情况下，尽管您尚无法取得房产证，但由于房产已被抵押给银行，房产实际上并非由您直接持有。

然而一旦您顺利偿还全部贷款后，该物业将归还给您作为其合法拥有者。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
有故意跑路的开发商吗

倘若地产开发企业遭遇破产倒闭或撤资等问题，以下几种具体的应对措施可供参考：首先，您可以尝试自行联络相关的业主，集合大家的力量进行联合维权；其次，建议您积极主动地采用各种可行途径去接触开发商，以期通过对话协商来挽回可能遭受的经济损失；最后，若以上两种方式均未能有效解决问题，您还可以着手收集相关的证据材料，并撰写详细的诉讼请求书，向当地的司法机构提起诉讼，寻求法律援助和公正裁决。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-29

461人看过
法律综合知识
跑路的开发商不能找回吗

倘若您可悲地遭遇了房地产开发商欠债逃跑的困扰局面，那么首要的处理步骤便是积极地联络其他与您有类似遭遇的房产业主，联手组成维权联盟。然后，建议您积极主动地尝试利用各种可能的方式去找寻这位已消失不见的开发商，以此提出赔偿要求，从而弥补您遭受的财务损失。若经过竭尽全力的努力仍然无法自我化解这一问题，那么最为直接且有效的策略恐怕莫过于快速地向当地司法机关提交诉讼申请。在开发商真的如同传闻中所描述的那般逃离现场之后，那些购买了由该开发商销售的房产的消费者有权解除与您们之间签署的购房协议。由于主合同已经被解除，那么依附于主合同的抵押借款合同也会自动失去效力，因此购房者将不再需要继续向贷款银行偿还分期付款的本金及利息。那么，购房者在面临开发商跑路的情况下应如何采取行动来保护自己的合法权益？首先，每份房屋买卖合同上都会刻印着开发商自身的公章印记，购房者可以依据这个印记与公司进行协商，寻求妥善的解决方案。此

2024-05-09

78人看过
法律综合知识
开发商跑路能收房吗现在

若您不幸遭遇开发商逃跑的困境，建议您首先尝试自行联络其他相关业主，共同团结起来，组织有效的维权行动；其次，应当积极主动地利用各种可能的渠道和手段与开发商取得联系，并寻求合理的赔偿和挽救方案；最后，如若在尽全力后仍然无解，彻底的解决办法便是立即向当地法院提起诉讼。在此种极端情况下，购房者有权单方面选择解除已经签订的房屋购买合同。一旦主合同被解除，依附于主合同的次要合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-04-24

459人看过
法律综合知识
安置房开发商跑路能出证吗

携带完整的购房合同、土地使用证以及个人身份证明到当地房地产交易中心进行登记备案。在经过登记公告程序之后，房地产交易中心将按照相关法律法规为您办理产权证书。如若遇到无法顺利办理房屋产权的情况，您可向当地司法机关提起诉讼，请求开发企业协助完成产权过户手续。待司法判决生效之后，您有权申请法院实施强制执行措施。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-08-03

336人看过

法律综合知识
超市跑路开发商有责任吗

在房地产开发过程中，开发商和发展商虽然具有不同的职能和角色，但他们之间并非存在紧密的利益联系。当开发商无法履行职责或失踪时，并不意味着发展商必须承担所有责任。因此，业主在面对此类困境时，首先应当明确自身房产的产权所属。在确认产权无虞之后，业主们应当携手共进，以获取最大程度的法律援助和支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-08

425人看过
业主
开发商逃跑未办房产证业主如何维权

万江某花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼不已。从2008年起，他们陆续在此购房，但却迟迟未能收楼，虽然已过了交楼日期，但开发商一拖再拖。更让人意想不到的是，今年3月，开发商设在小区的售楼处突然人去楼空，这把200余户业主急坏了。目前该楼盘不仅消防、绿化没有建设完成，连收尾工程都没完工。而没有验收、确权的房子，业主想要拿到房产证似乎是遥遥无期。危险的新房子今年7月以来，某花园G栋又添了不少新业主。目前，入住的已达七八十户。然而，这些业主却并没有正式收楼。我们不少业主是2008年、2009年买的房子，原本按照合同，开发商应该在2009年底交楼。但是因为种种原因，开发商一直到现在都没有交楼。业主张先生说，更让他气愤的是，如今开发商已经不知所踪。今年3月，开发商设于小区里的售楼处突然一夜之间人去楼空，如今只留下了空荡荡的办公室。所有工作人员都跑光了，开发商老板李先生的电话也打不通。目前，很多

2023-06-10

492人看过
业主
业主遭遇开发商跑路后，如何解决房产证问题

购房业主可以去当地政府反映维权的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。业主与开发商打官司要多少钱（一）案件受理费（诉讼费）和交纳标准依照《诉讼费用交纳办法》的规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。具体交纳标准如下：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按2％

2023-06-30

219人看过
法律综合知识
合肥院子开发商跑路业主应该怎么办

作为被告方，对于受到侵害的权益，您有权采取以下措施以维护自身合法权益：首先，您可尝试自行与相关业主取得联系，共同商讨并组织维权行动；其次，您也可以积极主动地通过各种途径与开发商进行沟通，请求其承担相应责任，以期弥补您所遭受的经济损失；最后，若以上两种方法均未能有效解决问题，您还可以着手收集相关证据材料，撰写详细的起诉状，并向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-13

368人看过

法律综合知识
开发商跑路拿不到产权证如何维权

持着您的购房合同、土地使用权证书以及有效身份证明文件前往房地产交易所在地的房屋产权交易中心进行相关手续的办理。在完成相关手续之后，该机构将公开发布相应的公示通告，确保所有利益相关方都能了解有关事项。在公示期结束后，他们将会为您颁发房产证书。若届时未能成功颁发证书，可首先向法院提起诉讼，请求开发商协助办理过户事宜。待法院判决生效之后，可以申请法院实行强制执行以解决问题。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-08-06

429人看过
法律综合知识
开发商跑路是往哪跑的

在购买房屋之前，消费者应当率先至工商行政管理部门对欲选购的商品房的注销手续是否依法合规进行明确核实确认。若开发建设方已经完成注销处理，消费者便可凭借工商行政管理局出具的正式注销证明文件，自主前往房管局各相关职能部门申办房地产权属证书。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-02

393人看过
法律综合知识
开发商跑路跑到哪去了

若不幸遭遇房地产开发企业逃逸事件，建议您可以率先与其他受影响业主取得联络，携手共进、共同组织开展维权行动；其次，您需要积极主动地采用各种途径联系该开发商，提出诉求并寻求弥补损失的具体办法；最后，当您发现自己无法独立解决问题时，最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

2024-07-27

135人看过
法律综合知识
开发商卷款跑路还能追回钱吗

倘若房地产开发商卷款逃逸，导致项目陷入停滞乃至夭折的境地，那么由此引发的矛盾和纷争便难以避免。此时，对于那些已然支付了全部或绝大多数购房款项的潜在业主们来说，他们可以选择寻求集体维权措施，以共同的力量向法院提起诉讼，并在此过程中尽快请求对开发商的在建工程、土地使用权、房产、预售资金专用账户及其它所有资产进行冻结与查封，以便在诉讼结束之后能够确保自身权益得到充分的补偿。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

2024-04-25

490人看过

法律综合知识
开发商跑路的房子能住幺

鉴于当前房地产市场的动荡不定，尤其是开发商破产的情况时有发生，我们必须要提醒广大购房者，即使您已经成功地进行了网签手续，也并不意味着您的房产就完全安全无虞。倘若您并未申请预告登记，那么根据相关的法律法规，您可能无法获得与所有权相关的法定保护。也就是说，即便在没有您的同意下，该房产被权属人出售或处置，法院仍有可能判定这种行为不产生物权效力。然而，如果您仅仅完成了网签程序，但并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼和执行过程中，您需要提供充分的证据来证明您满足以下四个条件，才能确保您的权益得到保障：首先，您需要在人民法院对该房产实施查封措施之前，已经签署了合法有效的书面买卖合同；其次，在人民法院采取查封行动之前，您已经合法地占有了该房产；再次，您已经全额支付了所有的购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且已经按照人民法院的要求，将剩余的购房款交付给了执行机构；最后，您未能办理房产过户

2024-04-30

59人看过
法律综合知识
地下车位产权归属业主还是开发商

一、地下车位产权归属业主还是开发商1、未计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。2、计入公摊面积的地下车位。算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。3、非人防工程地下车位。非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法，对

2024-01-27

277人看过