拆迁变烂尾楼如何维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-08 08:33:03
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一、拆迁变烂尾楼如何维权
若您发现自身购买了烂尾楼，可采取以下方式进行维权：
（1）开发商逾期交付房屋即属违规，您有权依据合同中的相关条款向其索要违约金。
一般来说，购销合同皆明确规定了此种情形下开发商所应承担的法律责任。
若对方逾期交房不过数日，您可依此罚则计算违约金；
（22）如开发商逾期超出合同规定期限，或者经您催促后三个月仍未交货，您便有权终止交易合同，要求开发商全额退款并赔偿相应损失。
但需注意若开发商已濒临破产，此时解除合同恐将导致您陷入房财两失之困局。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼怎么减少
若遇购买烂尾楼情况，您可把握以下途径挽损：（1）开发商逾期交房时，可采取书面形式通知并要求限期交付；若经三次催告仍未解决，可协调解除购房协议；
（2）如已解约，开发商应负起违约责任，即归还购房款项，并需支付相应违约金。
若开发商拒绝执行上述责任，您有权提起诉讼请求法院协助维护权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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