1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子和增资部分属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。

一、用彩礼买房子属于婚前财产吗

婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括动产和不动产。夫妻一方的婚前财产，依法受到法律的有效保护。法律上的彩礼，主要是指以结婚为目的的赠与。对于女方婚前使用彩礼购买的房子归谁这个问题，应当视情况而定：

1、如果男方将彩礼钱交给女方家之后，女方父母将该彩礼钱交给女方，女方在结婚前全款购买房子并登记在其名下的话，那么该房子就属于女方的婚前个人财产。但如果女方仅用该款项支付了购房首付款部分，并登记在其名下，婚后共同还贷的话，离婚时就要有双方协商处理，如果协商不成的话，法院一般会判决该房屋归属于女方，婚后共同还贷部分和对应的房屋增值部分，由女方向男方支付相应的房屋折价款。

2、如果彩礼钱是直接交由女方父母，并一直由女方父母保管。那么，如果双方结婚后，女方父母使用这笔钱为女方购置房屋，登记在女方名下，并明确表明该房屋是赠与女方个人的，那么该房屋就属于女方的个人财产，不属于夫妻共同财产，与男方无关。

3、如果男方将彩礼钱交给女方家之后，女方父母将该彩礼钱交给女方，并且女方将该彩礼钱带到丈夫家，用于夫妻双方的日常生活支出了，那么该财产就与夫妻共同财产发生了混同。一般来说该彩礼钱就视为父母对于双方的“资助”了，如果女方再使用这笔钱去购买房屋的话，就属于夫妻共同财产了，离婚时，应当按照夫妻共同财产予以分割。

二、在登记前买的房子离婚怎么办

1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。