房屋增值部分离婚要如何处理
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如果房产是夫妻共同财产的，则对于房屋的增值部分则在离婚时双方应当均等分割； 如果房产属于个人财产的，则房屋自然增值的，增值部分归产权人所有，如果是由于婚后管理经营导致房屋增值的，则增值部分双方均等分割。 需要注意如果房子是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，但房产证登记了一方名字的，则房产虽然属于一方个人财产，但对于婚后增值部分应当由双方来分割。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房屋增值部分离婚时由双方现行协商分割。协商不成，根据是否为婚前财产分割，如果是婚前财产，增值部分也归一方所有；如果是婚后财产，增值部分可以根据具体情况进行分割。
房屋增值部分处理如下：夫妻一方婚前支付全部房款，婚前取得房屋产权证的，其增值部分认定为房产方的个人财产；一方婚前支付首付，以自己的名义登记房屋产权，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，其增值部分认定为夫妻共同财产财产。
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