夫妻共同购房房产证应填几人名字-法师兄

夫妻共同购房房产证应填几人名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-26 23:27:32 429 人看过

一、夫妻共同购房房产证应填几人名字

在房屋产权证上只能写一个人的名字。

但如果想两个人共同用这个房产，当事人可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

二、夫妻共同购房算夫妻共同财产吗

夫妻共同购房算夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1．工资、奖金；

2．生产、经营的收益；

3．知识产权的收益；

4．继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5．其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

三、夫妻离婚如何分割共购房屋

1．双方当事人协商分割；

2．法院判决分割：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用品；\n　　（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产证夫妻名字顺序共同共有
98人看过
夫妻共同购房名字分割问题
481人看过
购房合同是夫妻名字,房产证可以写一人吗
59人看过
房产证名字应该怎么填
444人看过
夫妻共同购买房产，名字权属如何划分？
249人看过
房产证只有一方名字算夫妻共同财产吗，房产证上就夫妻一方名字能卖房吗
480人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同购房，能否只写丈夫的名字？

两夫妻买房可以写一个人的名字。婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。没有领证买房可以写两个人的名字吗买房和结不结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。但按揭购房时，银行借款合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、银行借款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。《中华人民共和国民法典》第一

2023-07-03

314人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购房，写子女名字怎么办？

分两种情况：一，房子已办理房产证。房产证上显示子女是房产所有权者。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁发，则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即，赠与的财产，赠与人已完成交付。此时，夫妻两人离婚，涉案房产已不是夫妻共同财产。而是第三人的财产。夫妻当然也没权力分割。二，房产证没有颁发。购房合同是以子女的名义签的。此时，虽然房产的权利尚没形成，但，它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。赠与交付的完成是以父母为子女交纳首付和月供而体现的。因此，这种赠与行为也不能撤销。房产，自然也不是夫妻共同财产。夫妻离婚子女名下房产归属父还是母夫妻离婚子女名下的房产既不属于父亲，也不属于母亲，而是归属于子女本人。子女名下的财产是子女的个人财产，只有子女是其所有权人，其父或其母都不享有所有权。在夫妻离婚时，父亲或母亲不仅不能对子女名下的财产主张分割，也分不到子女名下的财产。《中华人民

2023-07-04

59人看过
共有
夫妻共有房产名字先后

房产证上的名字顺序是没有什么讲究的，一般情况下都是持有产权证的人名字在前，持有共有权证的人名字在后。房产证上名字的先后对房产的产权是没有什么影响的，如果没有特别说明的话，房产证上是夫妻双方的名字，那么房子产权夫妻共同共有，一人一半。如果是按份额共有，需要明确各自所拥有的份额。一、农村土地证可以写两个人名字吗不可以。但农村土地的使用对象是家庭，而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个法律意义上的家庭，一个人的名字就可以表明是哪一个家庭。农村土地证办理流程土地使用证在房产证上只能有一个人的名字。土地使用证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。土地使用证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额

2023-03-24

330人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产：人名字是否影响房产权？

是婚后取得的财产，属于夫妻共同财产。但如果该房屋房产证是在婚前取得，情况就比较复杂，怎么认定有两个要件。首先，要看双方在结婚前是否形成同居关系。如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。婚后房子加名字算夫妻共同财产吗婚后房子加名字算夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四

2023-07-03

88人看过

购房合同
购房合同上是夫妻双方的名字,办房产证是谁的名字

购房合同上是夫妻两人名字，办理房产证一般是夫妻俩名字，但可以增加共有产权人名字。购房合同是办理房产证的重要依据，合同上有名字的属于实际买受人，应该登记为产权人。在填报房屋产权登记申请表时，可以增加共有产权人，但买受人名字不能减去。如果是父母为子女购房等代购行为，买受人应为产权人，经办人为代理人。一、结婚后房产证如何加上女方名字结婚后房产证加上女方名字，需办理以下流程：1、当事人携带身份证、户口本、房产证及其结婚证到房屋登记管理部门填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请；2、房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核，经审核材料合法的，应当进行房产变更登记。一、办理房产证应准备以下材料：1、应提供房屋全款发票复印件；2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件；3、房屋契税；4、面积差补充协议原件；5、房屋产权交易登记申请表原件；6、公共维修基金专用收据；7、购房合同

2023-03-15

428人看过
法律综合知识
离婚时，房产证上是夫妻共同名字应如何处理

在房产证上同时标注了夫妻两人姓名的情形下，此套房产符合法律规定的夫妻共同财产特性。如若在婚姻破裂之时，双方曾对此房产所有权做出明确约定的，应当严格遵循协议内容予以处置；若是未曾达成任何协议，则需依赖于法院根据维护子女权益、给予女方特殊照顾及保护无过失方的利益等原则，对房屋进行公平合理的分割处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-28

183人看过
法律综合知识
房产名字夫妻共同财产如何分割

房产名字夫妻共同财产的分割办法是双方当事人协商夫妻共同财产分割，但双方无法达成协议的，可以通过竞价取得、一方取得所有权给另一方补偿、拍卖分割的方法分割。一、房产名字夫妻共同财产如何分割房产名字夫妻共同财产分割的办法：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3．双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑

2023-06-16

380人看过
法律综合知识
夫妻共同名字的房产证怎么变更为一个人

若房产证之上为两人之姓名，而二者身份各异，欲将其更改为一人名下，则所需办理之手续亦有所区别。首先，存在贷款尚未偿还情况之下，暂无法进行转换，须待银行贷款得以完全结清之后方可实施；其次，当贷款已经结清之际，前往当地房地产管理局征得另一位共有产权人之明确批准，明示放弃自身所有权，并明确产权全数归属予另一方所有。中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

2024-08-17

206人看过

房产证
房产证夫妻双方名字共同欠债怎么办

房产证写双方名字，离婚后的欠债由双方以共同财产进行偿还；如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，则由双方协议清偿；双方协议不成的，可由人民法院判决。一、民法典怎么处理离婚时共同债务离婚时对于夫妻共同债务由夫妻共同财产偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的由人民法院判决处理。根据我国《民法典》规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。二、离婚后债权债务怎样划分离婚后的债权划分原则是首先由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后的债务划分原则是，首先应当由共同财产共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。三、夫妻离婚债务如何承担夫妻离婚应当共同承担共同债务，首先是由夫

2023-02-19

333人看过
房产证
夫妻共同财产房产证上只有一人的名字是否行

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。一、夫妻离婚财产分割怎么分房产夫妻离婚财产房产分割具体如下：1、婚前全款的房产：夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割；2、婚后共同出资的房产：房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割；房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定；若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款；3、婚后共同还贷的房产：夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况下，婚前支付的部分属于

2023-04-10

83人看过
法律综合知识
夫妻离婚共同房产一人名字如何分割

一、夫妻离婚共同房产一人名字如何分割须依据实际情形特别对待并予以细致研究与分析处理。若在婚姻宣告成立之前，其中一方进行了全额购房款支付，那么即便产权证仅登记了该一方的姓名，这处房产仍应被视为其个人所有的财产；然而，若是在婚后购买的房产，无论产权证上是否仅有一人的姓名，均应被认定为夫妻双方共有的财产，双方需通过友好协商来决定如何分配，如若无法达成共识，便可诉诸法律途径寻求解决方案；倘若这处房产是由夫妻双方共同出资购买的，同样按照共同财产的原则进行处理，可以按照双方各自的出资比例来划分房产权益。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他

2024-07-16

464人看过
共有
离婚后房产证名字更改为夫妻共有房产证名字算过户吗

到房屋登记部门变更不动产姓名，缴纳税费等相关费用，完成变更的就算房产过户。一、应该怎么样办房产证房产证办理，1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、查验申请人、委托代理人身份证明材料等等。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记等情形等的步骤。二、不动产变更登记需要哪些材料？不动产变更登记办理材料1.不动产权登记申请书;2.申请人身份证明;3.委托办理登记的提交代理人(监护人)身份证明、监护关系证明材料、授权委托书;4.不动产权属证书(原件);5.证明发生变更的材料(符合对应情况的选择性提交)：(1)境内自然人权利人姓名发生变化的提交：记载姓名变更事实的户口簿或户籍所在地派出所出具的姓名变更证明。(2)由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身

2023-06-26

58人看过

房产证
夫妻共同财产的房产证上，两人的名字如何定性？

房产证上写的夫妻两个人的名字，属于夫妻共同财产。属于婚姻存续期间购房，房屋认定为夫妻共同财产。男方要求扣除的那些费用不尽合理，但是可以协商。双方领取结婚证、办理结婚登记之日起即为结婚，此后双方的收入即为夫妻共同财产。一方婚前签定预售合同婚后取得房产证是否属于夫妻共同财产？柳先生于2003年9月通过一次性付款方式购买了一套预售商品房。2004年1月柳先生和江女士结婚，同年11月柳先生取得了所购房屋的房产证。现柳、江俩人因感情不合决定离婚，双方在房产问题上发生争议。争议焦点：该套房产可以作为夫妻共同财产分割吗？房地产律师解答：该套房产是柳先生婚前用其个人财产购买的，虽然房产证的取得是在其和江女士夫妻关系存续期间，但该房产不过是柳先生个人婚前财产在物质形态上的转化（即由动产货币转化为不动产房屋），因此，该套房产仍属于柳先生的个人婚前财产，故不应作为夫妻共同财产分割。特别提示：在双方通过诉讼来解决

2023-07-13

466人看过
法律综合知识
夫妻一方委托另一方共同贷款购房，房产证是两个人的名字吗

夫妻一方委托另一方共同贷款购房，房产证是两个人的名字吗？是的。房产证上只有夫妻一方的名字可以用另一方贷款吗房产证上只有夫妻一方的名字，肯定是不可以用另一方贷款的如果房产是属双方共有的，中任一方都是不能单独到很行去贷款的，因为银行会向要你单身证明，还者离婚证书原件。否则银行是不会受理的。如果是一方的名字，其另一方更不能贷款了，因为房产证名字不同，银行也是不会受理的。如果是房产证权是个人所有，要去贷款，也需要提供个人所有的房产权依据。夫妻共同贷款买房的优势主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50％；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33．33％。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申

2023-12-02

173人看过