收房注意事项:收房时必须查看的文件是三证一书,如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房,且三书一证必须为原件而不是复印件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房,且三书一证必须为原件而不是复印件。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
同时,山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定:房地产开发企业交付商品房时,应当向买受人提供或者出示下列材料:
(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;
(二)商品房质量保证书和使用说明书;
(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;
(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;
(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;
(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;
(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;
(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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三书一证一表必须有才能收房吗四川在线咨询 2024-09-25在完成购买房产的步骤中,“三书一证一表”成为必不可少的要素。这五个基本文件分别为《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》。若缺少任何一项,便意味着该房屋的质量尚未经过国家相关部门的严格检验与认证,此时,作为购房者,您有权利选择拒绝接收此房产。
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商品房交房是否必须要验收三书一表黑龙江在线咨询 2022-03-10房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用,如今购房者接房时一定要查看三书一证一表,齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》;“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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是否需要三书一证一表才能收取房屋?湖南在线咨询 2024-11-11在购买房产的过程中,需要签订“三书一证一表”这五个基本文件。这五个文件包括《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果缺少任何一项,就意味着该房屋的质量尚未通过国家相关部门的严格检验和认证。购房者有权利拒绝接收该房产。根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售需要满足以下条件: 1. 现售商品房的房地产开发