第一种观点是：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。

第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。

一、诉前财产保全的具体范围有哪些？

财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。对案外人的财产不得采取保全措施。被申请人提供相应数额并有可供执行的财产作担保的，人民法院应当及时解除财产保全。

二、第三人撤销之诉撤诉后能否再起诉

第三人撤销之诉撤回后可以再次申请。第三人撤销之诉、案外人再审申请制度、执行异议之诉，都是对虚假恶意诉讼进行多方面的规制，避免债务人通过虚假诉讼的执行或虚假诉讼侵犯第三人权益。但制度的当事人、适用阶段、程序等方面各有区别。

第三人和共同诉讼当事人

1、诉讼标的不同

必要的共同诉讼当事人：诉讼标的是共同的，对诉讼标的态度一致，或共享权利、或共担义务。

独立请求权第三人：对诉讼标的持有全部权利，排除其他人的权利。

2、诉讼地位

必要的诉讼当事人：或共为原告、或共为被告，是原被告之间的争议；

有独立请求权第三人：既不为原告也不为被告，独立存在与原被告之外，可独立起诉

3、参加方式

必要的共同诉讼人：在原告起诉或被告被诉时，应一同参加或法院追加

有独立请求权第三人：法院不能主动追加

三、财产保全要注意什么

一是诉讼保全存在一定的随意性。诉讼保全目的是为了防止被告转移财产，保障当事人顺利实现诉权。我国目前公民个人财产没有登记和公示制度，特别是动产，公民个人财产难以界定。很多原告出于实现自己债权的迫切需要，对保全财产的权属没有明确的情况下即盲目要求法院进行财产保全，而法院一般不作深入审查，只要当事人提供担保，即启动保全程序，存在一定的随意性，由此导致了较多案外人提出异议。另外，有些当事人对一些本不适合查封扣押的财产申请查封扣押，随意采取这些保全措施，容易造成不应有的损害。

二是保全财产的财产权属不明晰。诉讼保全应当对保全财产进行必要的形式审查，初步判断是否属于被告所有。目前公民个人财产状况比较复杂，尤其是农村居民，除存款外，其他财产均没有实行实名登记制度，仅凭被告占有使用财产便确定财产权属归被告所有难免失误。例如实务中，有些借款或借贷到期或将要到期的当事人，明知自己将被起诉，便通过与案外人合意的方式如买卖、租赁、签订协议等形式，将其所有的财产进行过户转移，逃避法院诉讼保全。权属不明的财产，即便采取保全措施，也多数被提出异议。

三是部分财产保全合法性不足。目前我国农村中价值相对较大的地上建筑物、土地使用权等财产，一般没有权利证书，民间交易比较盛行。这些地上建筑物及土地使用权从财产类型上属于不动产，而我国《民法典》规定不动产实行登记生效制度，未经登记的不动产并不具有物权合法性，不对抗善意第三人。因此，如果对这类财产采取保全，合法性难以成立；但不采取保全措施，被告又容易转移财产。