将已出租的房产进行抵押-法师兄

将已出租的房产进行抵押

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:04:11 354 人看过

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：（一）权属有争议的房地产二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四）已依法公告列入拆迁范围的房地产五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六）依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

涉及刑事案件被查封房产已抵押

房产查封后又抵押给他人算诈骗。债权人对被查封的担保物有优先的受偿权。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他财产保全、执行措施的，不会影响到抵押权的效力。只要办理了抵押登记，抵押权就是合法有效的，即使被查封，也不会影响抵押权的效力，债权人有优先受偿的权利。如果抵押物被拍卖，债权人也可以优先获得拍卖价格。已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四）已依法公告列入拆迁范围的房地产五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六）依法不得抵押的其他房地产。

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一、对抵押房产进行出租是否有效吗设立了抵押权的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租赁合同是依法成立的，租赁合同有效。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押的(包

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