将已出租的房产进行抵押-法师兄

将已出租的房产进行抵押

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:04:11 354 人看过

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：（一）权属有争议的房地产二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四）已依法公告列入拆迁范围的房地产五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六）依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

涉及刑事案件被查封房产已抵押

房产查封后又抵押给他人算诈骗。债权人对被查封的担保物有优先的受偿权。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他财产保全、执行措施的，不会影响到抵押权的效力。只要办理了抵押登记，抵押权就是合法有效的，即使被查封，也不会影响抵押权的效力，债权人有优先受偿的权利。如果抵押物被拍卖，债权人也可以优先获得拍卖价格。已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四）已依法公告列入拆迁范围的房地产五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六）依法不得抵押的其他房地产。

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法律允许将已出租的财产抵押。所有权人对于自己的财产有自由处分的权利，出租的时候所有权不会转移，但所有权人将已出租的财产抵押出去的，也不影响租赁合同的行使，在租赁期内租赁人仍可以继续使用租赁物。一、车辆融资租赁合同是否具备汽车质押？车辆融资租赁合同，是属于买车行为。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。车辆融资租赁是一种依托现金分期付款的方式，在此基础之上引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。二、抵押的房屋还能不能再租出去已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该

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