二手房交易，什么需要评估房地产-法师兄

二手房交易，什么需要评估房地产

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:11:47 381 人看过

目前市场上应用最广泛、最准确的评价方法是市场比较法。参考因素包括：1。住宅区的平均价格，以及住宅区内同类房屋的挂牌价格和成交价格。周边住宅区同类房屋的挂牌价格和成交价格。住宅区和板块的房价走势。估计二手房的特征，包括户型、楼层、装修、朝向、年代以及在小区景观中的位置等。针对以上因素，我们运用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据估价房的具体特点，尽可能给出合理的价格。一般情况下，只要二手房价格由双方协商确定，相关房产部门就会进行相应的登记过户，但以下四种情况必须进行评估。买卖双方认为有必要。

如果一方或双方对二手房没有价格概念，如外地人或外地人对国内或当地房地产市场不了解，对另一方报价或房地产中介机构的评估不相信，可以委托或共同委托有资质的评估公司进行评估进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2。不动产保险。房地产保险评估分为房地产保险的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3。申请按揭贷款时。

抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款担保。一些购房者为了少付首付，以高价成交，这对贷款银行来说是很大的风险。因此，为了确定抵押物的价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为了顺利获得贷款，确认房地产价值，部分借款人会委托评估机构对其房地产价值进行预先评估。该行还将要求申请公积金贷款的借款人作出评估。

4。如有房地产纠纷。

二手房买卖合同签订后，当事人一方或双方、仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为通过协议、调解、调解等方式解决纠纷提供参考，仲裁和诉讼。

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1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故

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