揭秘二手房交易 评估费 秘密
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【揭露交易“评估费”秘密】“我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’!”省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了XX的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4‰收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿“这是公司规定”来搪塞。前天上午，记者和楚女士一起来到位于XX与金牛XX的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4‰的评估费是代评估公司收取的，楚女士可以选择交，也可以不交。如果不交这笔评估费的话，造成合同逾期，楚女士则需要缴纳每日万分之三的违约金。经过协商，楚女士最后按照评估价的3‰交纳评估费，同时还交纳了300元的手续费。记者从省城多家中介公司了解到，评估费一般都按照评估价或成交总价的4‰来收取。XX上一家中介公司工作人员表示，“按成交总额的4‰收的评估费是由评估公司规定的，与我们中介公司无关。”东流路上一家中介公司工作人员表示，二手房买卖中的评估费，多是由中介公司或银行代为收取，一般情况下，银行会指定评估公司，如果不指定，购房者可委托中介寻找银行认可的评估公司进行评估。评估费用是按照评估价格的4‰收取。
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买卖二手房不需要交评估费，以下情况除外：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费；其余情况可由双方协商决定是否评估。
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二手房交易需要评估吗二手房交易可以评估，并不是必须经过评估才能交易。根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格
2020.04.01 287 -
二手房交易时必须做评估吗二手房交易必须做评估的情况： 1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值； 2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评估机构进行评估，银行在申请抵押
2022.03.26 1,297 -
二手房评估费必须交吗二手房评估费不一定要交。房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没
2022.07.25 1,208
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二手房交易去哪里评估，评估费多少？
直接到房产交易市场找个担保公司代办购房抵押贷款，只要买方银行信用方面没有问题，花点小钱给担保公司就能确保把贷款办妥，自己也省心省事，你这种情况无须作房产价值评估。
2022-10-23 15,340 -
二手房交易评估费怎么算。
二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税： 5.
2022-07-21 15,340 -
买二手房评估费按揭费什么时候交
银行收费必须在大堂和网上公开的， 如果收费表中没有二手房贷款评估费， 是不能收的。否则可以向银监会投诉的。
2022-08-14 15,340 -
二手房交易评估需要多少费用？
二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、
2021-03-19 15,340
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00:53
原始国家秘密和派生国家秘密的区别原始国家秘密和派生国家秘密的区别如下：原始秘密强调的是对机关单位来说，某一具体的国家秘密事项是初次产生，在此之前该机关单位或者其他机关单位没有确定该事项属于国家秘密。而派生秘密则是针对的已定密事项，是对已定密事项进行使用，处理，加工后形成的
7,146 2022.05.11 -
01:54
二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土
1,490 2022.04.25 -
01:02
二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,639 2022.04.15
