购房者买新房一定要看“预售许可证”-法师兄

购房者买新房一定要看“预售许可证”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:42:54 297 人看过

签了合同，记得要给我备案啊！

在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案

房屋买卖问题受到市民的广泛关注。5月19日8时40分至9时50分，由本报与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的民生连线栏目设置的热线电话一直响个不停，百余位市民打进热线电话，询问房产交易的相关问题，专家一一予以解答。

买商品房

盯住预售许可证

问：有个楼盘刚开盘，我打算买一套房，不知开发商手续全不全，听说得看五证，五证都是什么?

答：买房一定要看房屋的手续是否健全，但是没必要看五证，只需要看有没有《商品房预售许可证》。

因为开发商只有具备了五证，才能拿到《商品房预售许可证》。

五证通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》，这些证件的审看是专业人员才能完成的。《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的，要在审查了上述证件后才能颁发。

提示：在选房时只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续，无法保障购房者的权益。

合同备案

可防一房二卖

问：市民在买商品房时就怕出现一房二卖的情况，有哪些办法可以防范？

答：购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您看住这套房屋。

提醒：购房者与开发商签订合同当天，就可在开发商售楼处由售楼员帮您在网上实现合同备案。

网上合同备案系统对抵押、查封的房屋有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题，便立刻拒绝备案，有效防止一房二卖。

资金监管

可钱证两清

问：我有一处二手房要卖，担心房子过户后房钱不能到位，钱放中介公司手也觉不太放心，有没有什么好办法？

答：从今年3月18日起沈阳市开始实施二手房交易资金监管制度，办公地点设在金厦广场5楼。二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方存入监管房款，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的范围是在市里办证的可实行二手房资金监管，实现钱证两清，让交易双方放心。

移动窗口

可免费上门服务

问：我爸今年87岁，体弱多病行动不便，有一处房子要卖，房产部门能不能上门服务？

答：可以。根据国家法规规定，办理房产登记必须要求本人到场，房产部门开设移动窗口提供上门服务，就是方便不能或不便前来大厅的老、弱、病、残、孕等行动不便人士，把要在窗口做的询问笔录、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前，大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大疾病，无独立行动能力人员；行动不便的残疾人；怀孕待产且行动不便的孕妇；其他行动不便、受限人员等。

申请上门服务的方法很简单，家人或朋友可携带相关手续到大厅咨询台向工作人员申明情况，约定上门服务的时间即可。

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