风险提示
1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示:求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免假房东诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。
风险提示:挂牌价过高,信息冷藏无人问津,交易周期拉长。
3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议,明确相应的权利和义务,居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。
风险提示:防止不法中介所拟定的独家委托、限时委托陷阱,看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定,进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示:无备案登记不允许过户,登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份,从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示:警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件,有针对性的寻找匹配房源。
风险提示:购房目标不明确,经纪人匹配的房源命中率降低,反复看房所造成的时间精力浪费。
7、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议,明确相应的权利和义务,居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。
风险提示:居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的跳中介行为,赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。
8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。
风险提示:对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等问题房一定要特别当心。
9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。
风险提示:警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性,尽量避免单独前往。
10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金,包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。
风险提示:此意向条款如出售方不同意,则意向金无息退还给求购方;如出售方同意签收,则意向金自动转为定金,定金罚则生效。此时如求购方反悔不再以此条件购买,出售方没
收其交付的定金。
11、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。
风险提示:出售方如不同意签收此意向,则意向金无息退还给求购方;如同意签收,则意向金自动转为定金,定金罚则生效。此时出售方反悔不再以此条件出售,应双倍返还定金。
12、求购方公积金及商业贷款的资料初审,避免贷款因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。
风险提示:签定《房地产买卖合同》之前违约金为《房地产买卖居间协议》上约定支付的定金,签定《房地产买卖合同》之后违约金为《房地产买卖合同》上约定的违约金,一般为
房价款的20%。
13、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来,双方对等的遵守和约束。
风险提示:房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查,看其有无查封等隐患。
如出售方还未还清贷款,首付款应在中介公司的陪同下用于还贷,
14、买卖双方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。
风险提示:此类买卖合同公证后方为生效。公证费用原则上谁引发谁承担,如双方均为引发方则双方共同分摊。
15、求购方在有贷款需求时申请商业贷款或公积金贷款。
风险提示:贷款最高额度以房价款的贷款比列与银行评估价的贷款比列两者间的低值为最高上限。如房价款为100万元,银行评估价为96万元,贷款比列为70%,此时的贷款额应为
67.2万元而不是70万元。
16、银行对求购方的贷款申请做出初步审核。
风险提示:贷款所提供的材料一定要符合银行的要求,贷款人的资信成为其重要的审核标准之一。
17、银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同,并明确双方的权利和义务。
风险提示:签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件,避免今后不能按时还款影响资信。银行在交易中心过户后见他项权证后放款,放款应为出售方的专用帐号,警惕放
款在中介公司或者其它帐号上的违规行为。
18、申请还款。提前还贷是需要预约的,申请还款要准备好还款所需材料。
风险提示:银行对于还贷预约时间的限制有所不同,还贷完毕后取出他项权证,方能去交易中心注销抵押。
19、出售方还清贷款后,去交易中心抵押登记注销后7个工作日内,方能进行权利转移(过户)。
风险提示:抵押注销后应及时去交易中心过户,尽快的收回房款,以免节外生枝,例如实施新的税费政策而导致更多税费支出。
20、求购方向出售方除尾款外支付的第三笔款项。
风险提示:支付余款前要确认出售方的抵押是否注销,否则无法过户。
21、去房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续,并缴纳相应税费风险提示:收件收据是领取产权证的合法凭据,此时房屋已过户给求购方,但尾款还未收回,风险无疑在出售方,因此收件收据最好交由中介公司或者银行代为保管。
22、自送件之日起20个工作日后领取新产证以及抵押凭证他项权利证明,此证交付银行后方能放贷。
风险提示:收件收据保管人代为领取新产证,待购方支付尾款办理好交房手续后交付给求购方,保障出售方顺利回收尾款。
23、求购方拿到属于自己的新产证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
风险提示:房屋内如有户口,应以书面的形式约定在具体时间内迁出,并制定违约罚则。
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房屋买卖过户流程详细青海在线咨询 2022-04-22房屋买卖中房产证过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上
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买卖二手房税费详细表香港在线咨询 2022-05-02二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳; 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; 二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年住宅房产免征增值税; 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
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二手车过户流程及详细的资料河北在线咨询 2021-12-17(5)机动车产权登记证(以下简称机动车产权登记证),许多车辆未办理机动车产权登记证(以下简称机动车产权登记证),交易时不能办理转让。因此,在出售汽车之前,一定要申请登记证。处理方法:到驾驶证所在地的车辆管理处办理,带上车主身份证原件,需要亲自到场。公共车辆应当带有法人代码证书和公章。相关费用:扩展费和工程费用总额为58元。一般需要在总部支付50元。8个工作日后,您可以获得机动车产权登记证书。《机动