二手房贷款流程是怎么样
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
评估费是多少
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。
付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵
押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500
万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收
取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款评估是怎样的浙江在线咨询 2022-07-051、区域因素: 二手房贷款评估主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 2、房屋自身因素: 主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。 3、市场因素 4、心理因素 二手房贷款评估费用如何收取? 二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国
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二手房评估流程云南在线咨询 2022-07-211、业务接洽; 2、对委托项目进行初步了解; 3、确定评估目的; 4、签订评估委托书; 5、预收评估费; 6、提供相关资料; 7、现场勘查核实; 8、资产初步评定估算; 9、双方交流意见; 10、评估报告定稿; 11、出具评估报告; 12、付清评估费余额; 13、提交评估报告。
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二手房贷款评估费是怎么收取的香港在线咨询 2022-07-291,按揭贷款是不交评估费的。按揭资料显示了并确认了交易价和实际首付额,同时以此房作抵押提供小于市值价的按揭贷款,是不需要重复估价的。 2,一般商(工)业、个体工商户流动资金用房屋抵押贷款,要区分二种情况: 一种是房屋价值明显远远超出贷款额的不用评估,银行确认即可,比如人们都知道的某地段的房产市场行情1万元一平米,该房子100平米,市值价价值100万,贷款10万,是没必要评估的。 二种是房产市值价不
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二手房贷款评估费中介费怎样收取广西在线咨询 2022-05-191、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:"三小"套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层: 2、6楼-3%;7楼-5%; 3、4楼+3%; 1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点小学区+15% 需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80
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二手房贷款评估费到底是怎样规定的啊?浙江在线咨询 2023-03-291,按揭贷款是不交评估费的。按揭资料显示了并确认了交易价和实际首付额,同时以此房作抵押提供小于市值价的按揭贷款,是不需要重复估价的。 2,一般商(工)业、个体工商户流动资金用房屋抵押贷款,要区分二种情况: 一种是房屋价值明显远远超出贷款额的不用评估,银行确认即可,比如人们都知道的某地段的房产市场行情1万元一平米,该房子100平米,市值价价值100万,贷款10万,是没必要评估的。 二种是房产市值价不