新房面积差退钱由谁来退-法师兄

新房面积差退钱由谁来退

来源：互联网时间： 2024-08-10 19:38:36 249 人看过

商品房的面积如存在误差且误差值超越了绝对值的3％，那么买方有权选择终止合同并要求卖方返还其已经支付的购房款项以及相关利息、定金等。若误差在3％以内，则买卖双方可根据面积误差的具体比率以及合同中事先约定的价格规则来共同商议解决方案，包括但不限于由买方进行相应的补充、卖方独自承担或卖方进行返还以及双倍返还等多种方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
面积误差如何退房

高昂的房价无疑是众多消费者关注和困扰的热点问题之一。当个人购买房产后，存在以下几种可能导致申请退房的情形：首先，购房者可尝试与开发商进行充分协商，共同探讨解决之道，以实现双方友好地解约；其次，依据购房协议中列明的具体条款规定，以及法律法规所设定的适当清退条件出现时，您亦有权向开发商发出退房通知书，待该通知书得到对方确认并生效之日起，便可正式解除原有房屋买卖合同，从而实现退房的愿望。然而，在此需特别提醒各位，若对上述提及的任何退房前提条件尚未能够妥善满足的话，那么通常情况下是不具备发起退房请求的资格的，如果强行要求解约或退房，则可能会触发违约事件，进而需要承担相应的违约金责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合

2024-08-10

77人看过
法律综合知识
住房面积差该退吗

关于房地产交易纠纷的解决途径，主要有以下四种方式可供参考：协商解决、调解处理、仲裁裁决以及诉讼裁定。具体的实施步骤如下所示：首先，协商解决。在双方都具备相互尊重和和谐沟通的基础之上，通过充分交流，共同协商处理可能存在的争议问题，这无疑是最为理想且最高效的选择方案。其次，调解处理。如果交易双方在平等互利的原则下仍未能就争议事项达成共识，那么可以考虑请求相关机构介入调解，比如：如果其中一方或双方都是国有企业或事业单位，可以向上一级主管部门提出申请，由他们以公正客观的态度对事实真相进行评估，并在此基础上进行调解处理，同时需要注意防止行政干预的影响。此外，当事人还有权请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等相关部门进行调解。再次，仲裁裁决。如果在经过充分协商和多次调解后，合同各方依然无法就争议问题达成一致意见，并且拒绝接受调解，那么可以根据合同中的仲裁条款或者在争议发生后双方达成的仲裁协议，向指定的仲裁

2024-05-17

174人看过
退房
房屋面积和实际面积有差异能退钱吗

1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面

2023-03-17

431人看过

法律综合知识
面积误差能不能退房子的钱

在房屋建筑面积的缩减超过了百分之三时，购买方具有权利请求取消合同时撤回已支付的款项，并且还需偿还在购房过程中负担过的利息。另外，购买方还有机会选择坚持履行合同，此时卖方有责任单倍或双倍返还给买方所多支付的那部分房价款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双

2024-05-17

204人看过
法律综合知识
房屋面积有误差啥时候退钱

若商品房面积存在短缺且大于或等于3％，买方可行使合同解除权，要求出卖人退还已支付的购房款项并计息；然而，若面积短缺小于3％，则可参照面积误差比例以及买卖合同所明确规定的价格，由出卖人按差额进行补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价

2024-05-11

309人看过
退房
以面积误差超过3％为由要求退房

以面积误差超过3％为由要求退房要搞清楚建筑面积、套内建筑面积的概念1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与

2023-04-22

120人看过
违约金
二手房面积差谁来承担

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二手房面积差能退房吗达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。《中华

2023-08-01

404人看过

法律综合知识
面积差收房时候退幺

若实际测量面积与暂估预计面积之间的差值超越了3％，便有资格申请撤销购买该房产。进一步明确地说，以下诸种状况均可作为撤销购买房产的理由：1．延迟交付房屋超过预定期限。2．开发商未能提供有效的证件和批文，从而导致合同失效。3．开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改设计方案。4．无法取得房产所有权证书。5．无法获得银行贷款支持。6．实际测量的房屋面积与暂估预计面积之间的差值超出3％。7．房屋质量不符合标准。8．卖方在未告知买方的前提下，将房屋抵押给了第三方。9．商品房预售许可证存在欺诈行为。10．卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。11．房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定的误差范围。12．由于不可抗力因素导致无法实现购买房产的初衷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体

2024-05-12

113人看过
法律综合知识
退面积差房款要多久

您有权依照约定向房地产开发商追索其违约责任。若该违约行为构成退房的合法依据，那么您有权请求解除房屋买卖合同。此外，当房屋建筑面积的误差比例超过了3％的绝对值时，购买者亦有权选择退房。倘若购买者选择退出交易，房地产开发商有义务在购买者提出退房申请之日起的30个工作日内，将购买者已支付的购房价格全额退还给购买者，并需额外支付已付款项的利息。反之，若购买者决定继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（含3％）部分的房价款项应由购买者进行补充支付；而对于超过3％部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属购买者所有。另一方面，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在3％以内（含3％）部分的房价款项应由房地产开发商如数返还给购买者；而对于超过3％部分的房价款项，房地产开发商则应双倍返还给购买者。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

2024-05-16

80人看过
房产证
谁来判定面积误差？

谁来判定面积误差?讨论面积误差纠纷的前提是要确定面积确实存在着误差，这可不是张嘴说说就算的。从时间上看，面积误差纠纷大部分发生在房产证确权前。由于没有国家确权，就有些消费者凭感觉认为自己的房子面积少了或多了，更有一些朋友拿着皮尺一个房间一个房间地量面积，再去找发展商理论。不少发展商也以自己计算的数目为依据，要求购房者追加付款。即便颁发房产证后，有些购房者仍然对其记载面积不服，认为可能存在不准确因素，这时也可能出现纠纷。购房者自己测量的结果是否可以作为依据呢，严格地讲，倒没有禁止性的规定，但购房者个人很难做到测量准确。从国家质量技术监督局颁布的规定可以看出，测量房屋的面积，有比较复杂的公式、方法，另外还要求全面而专业的测量工具以及具有相关资格的测量人员。普通的购房者很难做到这一点，所以其测量结果难以成为法律意义上的证据。现在问题出来了，究竟什么样的机构作出的测量结论才是权威性的呢?很麻烦：在

2023-06-10

312人看过
法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过

法律综合知识
买房差的面积怎么退费

根据相关法律法规规定，商品房的建筑面积若存在误差且超过了其实际面积的绝对值百分之三时，买方可享有退货权。在这种情况下，购买方既可选择行使法定解除合同的权利，并要求出卖方全额退还其所支付的购房本金、利息以及定金等费用；亦可选择实际履行合同义务，依据建筑面积误差额度和双方此前事先约定的相应价格标准来决定是由购买方对相差部分进行补充支付，或者由出卖方向购买方进行返还并同时予以双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-20

254人看过
法律综合知识
能否因房子补面积差退房

依照相关法律法规，在买卖双方签署的房屋交易协议中若并未明确约定对于面积误差的具体处置方法，则需遵循如下原则予以处理：当面积误差额超过房屋实际总价的3％时，购买方具有终止房屋交易的权力。如果买方决定不再继续进行该项房产交易，卖方应自收到买方终止交易通知之日起的30个自然日内，向买方全额退还其已经支付的所有房款，并且须额外支付该笔款项的利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-15

399人看过